6月份，美国的房地产总价值创下了49.6万亿美元的新纪录。在8年内，美国房屋的总价值翻了一番，自 2020年以来大幅上涨了65%。或者说，当前的美国房地产的总价值相当于美国GDP的173%。
美国房地产市场目前正处于调整和复苏阶段，但仍然面临一些挑战。
美国7月成屋销售环比增长1.3%，经季节性调整后的年化成交量为395万套，虽然略高于市场预期，但同比仍下降了2.5%。这表明成屋市场虽然有所回暖，但整体行情仍然低迷1。新屋销售方面，7月份美国新建单户住宅销量升至一年多来的最高水平，这提供了房地产市场正在复苏的更多证据2。然而，美国房地产市场更大的结构性问题在于供应不足，尤其是在抵押贷款利率下降的背景下，楼市并未如预期那样被迅速激活3。
未来五年，美国房价预计将维持温和上涨的态势，增速略高于通货膨胀率一个百分点。预计从2025年开始，现房销售将迎来一波复苏浪潮，并有望持续增长至2029年，这反映了市场需求的逐步释放以及购房者对未来经济前景的乐观预期4。尽管如此，美国房地产市场在未来几年内将展现出强大的韧性和潜力，但同时也面临着经济增长放缓、消费者购买力变化以及政策环境的影响4。
在加州，特别是南加州地区，房价和销售情况显示出了不同的趋势。例如，洛杉矶县和文图拉县的房价在下跌，而河滨县和圣伯纳迪诺县（内陆帝国）的房价则在上涨5。这表明，尽管美国房地产市场整体面临挑战，但不同地区的表现各异，受到多种因素的影响。
综上所述，美国房地产市场正在经历从低迷到复苏的转变过程中，但复苏的速度和程度在不同地区和不同类型的房产市场上有显著差异。未来，随着利率的调整、经济状况的变化以及消费者信心的恢复，市场可能会进一步调整和适应新的平衡12。
美国的资金正在外逃。
美国产业资本外逃的现象已经显现，这主要是由于美联储的加息政策导致的。加息政策不仅没有吸引海外资本回流，反而导致了美国国内资金的流出。具体表现为美国用电量的下滑和制造业企业的搬迁，这些都是产业资本逃离的明显迹象。此外，美国股市的下跌也加速了资金外逃的速度，导致国际资金寻找新的避险地，中国成为了一个核心的避险地。
美国经济的“制造空心化”现象越发严重，这主要是由于美联储这两年的加息政策。尽管美国政府一直试图通过政策引导和激励让制造业重新成为经济增长的引擎，但现实情况并不乐观。美国的工业，尤其是在航天航空和芯片制造等尖端领域，出现了明显的衰退。例如，美国的“星际客机”在试飞中出现了氦气泄露和推进器故障等问题，显示了美国尖端工业的“崩溃”。
此外，美国财政政策的可持续性存在问题，财政赤字持续攀升，联邦政府债务规模巨大，利息支出预计将达到8920亿美元，比2023年高出近三分之一。这些因素都加剧了美国经济的压力，导致了资金的外逃。
综上所述，美国目前面临着资金外逃、股市下跌、产业资本逃离等多重挑战，这些问题都与美联储的货币政策和财政政策的可持续性有关
