根据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报道，10月份美国现房销售大幅激增，环比增长4.3%，经季节性调整的年化增长率为685万套，同比增长26.6%，达到2006年2月份以来最高水平。根据数据显示，2020年9月至2021年9月，全球房价平均上涨7.3%，美国以13.2%的涨幅排名全球第五，在今年上半年，美国房价加速上涨，竞价抢房屡见不鲜。根据Realtor.com近日发布的2022年住房预测，首次购屋者需求，将超过全国房地产市场库存，房屋销售将达到16年来最高水平，人们将有更好的机会找到房子，但将面临一个竞争激烈的卖方市场。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在声明中说，"无论疫情推迟计划，还是创造新的搬家机会，美国人都随时准备好迎接2022年购房旋风年，预计更多卖家进入市场，房屋销售强劲增长，将比2021年增加"。Realtor.com同时称，购房将可能比租屋成为更实惠的选择，预计2022年租金将同比增长7.1%，预计房屋自有率将小幅增长至65.8%。

此外，美国居民杠杆率仍在低位，而且储蓄率快速攀升，财富的积累会激发房地产购买热情。次贷危机前，美国居民杠杆率达到历史最高的98.5%，危机爆发后杠杆率水平不断下降至2019年的74.6%，2020年底升至79.5%，仍有较大上升空间。与瑞士、澳大利亚、加拿大、英国等部分发达经济体相比，美国的居民杠杆率亦非常低。同时，美国个人储蓄率在疫情期间大幅上升，随着限制令的解除，个人储蓄率有所回落，但仍高于疫情前的平均水平。未来一段时间，经济修复将抵消救济政策逐步退出的影响，美国居民个人收入增长仍有保证，财富效应刺激购房者入市会在未来1-2年得以延续。

作为美国的科技(硅谷)，经济和文化中心，加州备受买房投资者的关注，那么在疫情依然严峻的今天，加州的房产市场表现如何，让我们来一探究竟：目前加州的房产中位数为$312,790，同比上涨21.3%，加州的房屋出售流动性很好，根据redfin最新的数据显示，加州房屋代售天数的中位数(Median Days on Market)为28天，正处于一个比较好的水平，也就是说，从挂牌出售到最终售出，需要的时间不超过一个月，房屋销售量大增，新房和现房库存水平大幅下降，房屋供不应求。

总体来看，本轮美国房价上涨是“意料之外、情理之中”，最大的问题来自于供应短缺，但这在疫情发生前已然发生，疫情爆发后催生新的购房需求，意外的低利率环境刺激购房者加速入市，供不应求导致价格暴涨。但美国适龄置业人口持续攀升、贷款机构审核标准严格、个人收入增加等因素仍将支撑美国房产市场的平稳运行。伴随价格上涨短期内达到买家支付上限，以及未来30年期抵押贷款固定利率的预期上行，房价增速将会放缓。