近期，高端房地产顾问服务公司莱坊国际发布的 2024 年《财富报告》揭示了一个显著趋势：疫情后，新一代超高净值人群呈现出全球 “游牧化” 的居住偏好，而且这种趋势愈发清晰。相关数据表明，2024 年有 22% 的超高净值人群有购房计划，而美国成为他们购置新居的热门选择之一。一项涵盖 14 个国家的全球调查显示，美国在全球住宅房产市场中脱颖而出，被视作最热门的市场。并且，在综合考虑人口增长、财富增长和住房供应有限等因素后列出的全球五大最受投资者青睐的房地产市场中，美国位居榜首。
美国房地产市场呈现出以下五个鲜明特点：
其一，地产销售呈现分化态势。新屋销售正稳步回升，仿佛在经济浪潮中扬起的希望之帆；然而，成屋销售却仍在低谷中徘徊，持续探底，两者形成鲜明对比。
就像珍贵的资源一般稀缺。房屋空置率处于历史低位，这一现象凸显出市场上房屋的供不应求。
其三，租金调整幅度有限，如同被稳定的力量所约束。在这种情况下，整体租售回报率却有所增加，为投资者带来了新的机遇。
其四，月均还款中位数快速上升，这无疑增加了购房者的压力。与此同时，全款购房人数有所增加，不过令人欣慰的是，违约率保持稳定，为市场的稳定提供了一定保障。
其五，独栋住宅与多户住宅的开工数出现明显分化，这种分化现象对市场结构产生了深刻影响。
自 2023 年以来，美国地产市场展现出较强的韧性。整体价格在高位震荡，犹如在波涛汹涌的大海中保持平衡的船只。值得注意的是，抵押贷款违约率并未大幅上升。展望 2024 年，美国货币政策路径尚不明朗。若地产周期推动价格反弹，美联储降息预期可能会被推迟。而走向尾声的去库周期在地产周期的带动下，将刺激地产后周期商品补库，进而加速中国相关出口的改善，对全球经济格局产生深远影响。
