尽管美国依然没有从疫情中恢复过来,尤其是加州和纽约等人口稠密的重灾区。但是谁能想到,疫情虽然对服务业和零售业造成了巨大的打击,但以科技为主的旧金山湾区居然迎来了房地产的暴涨!
根据Mercury New的报道,由于远程办公政策、高收入技术工人的稳定雇佣、以及旅行和通勤的减少,越来越多的湾区人开始把钱投入到房产上。
看一份令人瞠目结舌的数据,2020年12月份的销售数字显示,湾区9个县中有8个县中位数销售价格比去年同期涨了两位数!而涨价幅度最低的旧金山县也涨了9%,房屋售价中位数高达158.1万美金,阿拉米达县更是涨了20%,房屋售价中位数首次超过了100万美金!
所有9个县12月份的销售总额都实现了两位数的增长,特别是Marin县,同比去年增长了近60%!
更可怕的是,晋级赛湾区的房屋库存不断下降,相比去年,如今的活跃房源下跌了15.5%。据统计,整个湾区待出售的房屋总库存指数为1.1个月,也就是说,如果按照目前的销售速度,那么不到5周,这些待出售的房屋就会被哄抢一空。
业内房地产专家表示,新冠疫情让科技人士改为居家工作,不再需要支付通勤、旅游和休闲活动费用,储存了不少收入。加上房贷利率降至3%以下,使许多买家有勇气承担更多债务,或出更高价买下理想的房屋。
数据显示,居家工作需要的办公空间让郊区房屋需求量大增。康特科斯塔县中位数房价上涨17%至75万美元,圣克拉拉县中位数房价上涨15%至157万美元。
不过,和湾区其他县相反,旧金山房价与房屋销售量自疫情爆发以来持续放缓,独栋屋中位数房价仅上涨1%至157万美元,共度公寓中位数房价下跌2%至120万美元,成交量与去年同期相比更减少四分之一。
不难看出,湾区对房屋的需求刺激了房价。据CNBC报道,2021年购房者需求会继续增加,而房源则会停留在低谷。
为什么新房建造商没有信心建造更多新房?
原因来自土地和建材的快速增长,以及各种建筑材料的不断提价,导致建筑商的建筑成本上涨, 从而新房房价也将大幅的上调。当房价太高时,建筑商的风险又开始增加。总体来说,建筑商的利润空间减少,也就失去了新建的动力。
(本文由家住美国网站综合整理编辑)