据美国有关媒体报导,现在投资者们正急忙为自己的财富找一个避风港以躲过「病毒风暴」,而纷纷锁定美国房地产,尤其是单户出租住宅做为目标,在没有实际到现场「看货」的情况下,全球各地都有人透过网络购屋。
「Roofstock」在网上列出待售的单户出租住宅,其中很多已经有租客等着承租,而且公司提供管理服务,让投资者不须亲力亲为就可以完成,吸引许多投资客在该公司网站上交易。
数据显示,近一个月以来,来自亚洲的金流就直线上冲500%;CEO毕斯力(Gary Beasley)认为,这就是新冠肺炎造成的直接结果。
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疫情角度
新冠疫情导致许多在家办公的人搬离纽约、旧金山这些大城市,到郊区更广阔的空间去住。
货币角度
2020年美国GDP萎缩了3.5%,广义货币供应量(M2)却同比暴增了25.8%,增发的货币有部分流入楼市不足为奇。
需求角度
美国成年人人口比重中的最大群体是“千禧一代”。他们正在迎来买房的年龄段。
躲避疫情
许多美国人逃离城市
在波士顿附近经营房地产公司的安索尼·马拉奇,是2004年进入这个行业的。据他回忆,当时美国的购房者们大概在一年内就完成了换房任务——换到更大更贵的房子里去。很多人要么只付了首付,有的甚至连首付都没付。住宅价格很快就飙升到头,接下来是市场的全面崩溃。2009年有一个很奇特的现象,马拉奇刚服务完的购房者很快就成了卖家。
对于马拉奇而言,现在波士顿郊外住宅的需求旺盛程度是他从业以来从未遇到过的。他公司去年的营业额达到了10亿美元。最近这段时间,买房者的信用度很高、资金也很充裕,有能力支付巨额的首付。马拉奇说:“100万一套的房子,首付直接支付50万美元。这种情况是我之前从来没有遇到过的。”
专业的房地产市场分析师认为,新冠疫情导致许多在家办公的人搬离纽约、旧金山这些大城市,到郊区更广阔的空间去住。这也是导致目前美国国内房地产市场火爆的原因之一。
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多重因素
美国房市或稳定向上
一些市场分析人士认为,受其他一些长期因素的影响,即便是新冠疫情刺激下的需求出现下滑,美国商品房市场的活跃程度也不会减退,而且还会保持稳定向上。
从人口角度看,作为全球第一大移民目的国,美国是发达经济体中少数几个人口保持长期稳定增长的国家。2020年4月,美国普查局最新的统计结果显示,该国人口在过去十年中增长了约8%,平均每年新增200多万,总人口已超过3.32亿。尽管增速较以往有所放缓,但仍足以让德国、日本等陷入人口衰减危机的发达国家羡慕不已。
此外,美国人口年龄中位数为38.5岁,虽然高于2010年时的37.2岁,但依旧是G7国家中人口结构最年轻,且唯一一个中位数低于40岁的国家。
从货币供应量看,1960年1月1日至2021年1月1日,美国的广义货币供应量(M2)平均每年增长6.8%,同期美国国内生产总值(GDP)年均增幅为3.1%;而2020年美国GDP萎缩了3.5%,M2却同比暴增了25.8%,增发的货币有部分流入楼市并不足为奇。
从抵押贷款利率看,在新冠肺炎疫情全面暴发之前,当时美国30年期的抵押贷款利率为3.7%左右,而2020年最低时只有2.7%上下。1%的利率差意味着,一套价值30万美元的房产,如今购买所需支付的所有成本将比之前节省约6万美元。
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「我认为人们正在寻找的投资点要是较少受到疫情影响的,或至少还没有受到影响」,毕斯力指出,投资者想要寻求较稳当的资产,如房地产,「这和股市比较不相关,而且特别是美国房地产业,在相关的领域里面表现得很杰出。」
金流以亚洲暴增的500%为大宗,不过同样受到疫情中击的德国,也有许多投资人想要保住自己荷包,过去数周内以增加450%。
英国疫情控制较欧陆如法、意、西、德等国要好,涌入美国房产业的金流仍增加100%,澳洲则是250%。
本文由家住美国网站综合整理报道