中国人在美国置业，肯定都希望能亲自选地看房，但飞去美国一趟不仅消耗大量时间精力，还会产生额外的行程开支。

其实，不用亲自实地考察，也可以安全地完成远程购房，效率反而更高——只需认真做好前期工作、选择可靠的服务公司以及利用现代高科技即可。

不过，在决定远程选地看房后，需要考虑以下几个因素：

目的

房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所？是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓？还是想作为一项投资？对房子本身和周围环境有什么样的要求？

确定了房产的基本用途和要求，经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。

了解社区基本情况

虽然不能亲自查看房屋的周围街区，但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。

1. 社区人口

社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到，包括种族、人口密度，甚至包括了平均通勤时间等细节。

2. 社区特色

Neighborhood Scout网站提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。

3. 公共交通

美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分数”网站查询。“公交分数”通过计算附近公交路线的距离，使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。

4. 学校教育质量

在非营利网站Greatschools.org输入邮编，就可以看到当地学校的成绩卡，以及老师，家长和学生的评论。

5. 犯罪率

在mylocalcrime网站输入地址，可以查到当地的安全状况，从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点，以避免到这些地方去。

6. 娱乐、文化和夜生活

Yelp帮助找餐馆，moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动，包括摇滚音乐会，教堂晚餐。

如何远程购买、出租海外房产？

 一般情况下是委托房产公司完成购地建房流程（可从谷歌实景地图、视频连线的方式查看周边情况），后期也是委托相关公代发出租信息、寻找合适的租客。

1. 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

2. 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络社交媒体去寻找租客。

3. 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。

4. 托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)

5. 房屋管理的费用一般为月租的6%~10%。每个州租金回报不同，以佛罗里达州为例，租金毛回报高达8%。