A🌸飛飛🌸Fiona

常见问题

答：德州各都会区的房地产仍然抢手，又碰上年底假期，许多想要买下人生第一套房的买主，往往想趁这时间好好看房。但是休士顿KPRC电视台访问地产专家，提出五个重点，提醒买家千万留心。

答：加州立法会今年通过了数百项大小法案，以下是将从明年元旦开始生效的主要法案： SB9法案是由参议会临时议长艾金斯（Toni Atkins）所提出，这项法案制定了一个简化的分割土地程序，可以在同一笔物业土地上加建房屋，把独栋屋转换成复合式住房。通过允许在过去只有一个住房单位的土地上兴建最多四个住房单位，专家估计，这项法案可为加州增加数十万个新住房单位；

问：美国房地产投资人讲述三大指标：火爆的美国房市为何还不是泡沫？

答：要如何判断异常火爆的美国房地产市场是不是场泡沫？根据9月末发布最新数据显示，加速上涨的美国房市没有降温迹象：标普凯斯-席勒指数显示，美国平均房价同比上涨19.7%，再次刷新纪录，创下逾30年来美国房市最大涨幅。

问：长租房VS短租房，在美投资怎么选

答：一般来说，大部分国人在美国买房都是纯投资，自己居住的情况很少。对于中国许多高净值家庭来说“做美国房东”也是投资的首选。但是做一个合格的美国房东，除了要了解美国的相关市场规则，想要追求更多投资收益还需要了解在美国房子出租的两种情况：长租房&度假短租房。

问：投资美国房地产能获得哪些好处？

答：由于房地产固有的特点，因此势必会给我们带来一些好处与坏处。假如可以合理利用，可以给我们带来更多收益的同时还会降低我们的投资风险。

问：历史与趋势解读：美国房产发展史

答：美国房地产发展历史的三阶段阶段一：殖民地时期到19世纪末，这是美国房地产的起始阶段; 阶段二：19世纪后期到第二次世界大战，这是美国房地产的发展阶段; 阶段三：二战结束至今，此阶段是美国房地产的成熟阶段。

问：退休换房，这几个问题你搞清楚了吗?

答：对于退休之后的生涯规划，有些人希望尽可能保留现有住家，直到终老，另外有些美国人则是在孩子长大离家之后，立即从大屋改住小（downsizing），卖掉大房子改买小房子做为退休住所。投资理财网站Investopedia分析，退休族究竟应不应该卖掉房子，重大衡量指标包括房市景气、房产税（property taxes）高低以及拥有净资产多寡，如果难以决定则应请教专业理财顾问。

问：美国购房，你需要考虑哪几点？

答：在美国，越来越多的消费者选择投资房产。这的确是一项低风险的投资行为，但需要注意的是，在考虑自己投资房产的预算时，除了计算房子本身首付和月供外，还要计算一下一下这些必不可少的支出，这样才能合理的计划投资预算。

问：如何选择适合自己的产权方式（take title）

答：对很多人来说，房地产是他们个人资产中占比很大的一部分。在过户的过程中，选择适合自己的产权方式（take title）是非常重要的。房产产权的形式将决定谁有权签署涉及产权交易和未来继承权益的各种文件，会对产权持有人各方产生涉及多方面的影响，例如税款的缴纳、产权的转让、对债权人的义务以及产权的继承问题。

问：第一次买房需要做哪方面的财务准备?

答：现在纽约房市的火热程度大家可以清楚的看到。很多第一次买家都想趁这个时候入手。但是在入手之前一定要确定好自己的财务情况!财务方面准备好才算真的做好买房准备。因为疫情的原因引起的房屋价格下跌以及创纪录的超低贷款利率这些方面都会吸引很多第一次买家试图成为屋主。但是很多买家不知道自己到底能负担得起什么样的房子,也不清楚每月以后需要支付多少月供。做好这些调查和准备都是非常有必要的!

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