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在美国为何不要买2025年新建房屋?专家这么说

分享是一种快乐2024-12-05 最后一次修改3268

一位房地产专家在抖音(TikTok)上警告那些正计划购买新屋者不要在2025年行动,他的言论立即引来网友热议。


帐号名为Hardmoneyguy的网友是在10月录制了这段影片,因此他的警告与11月总统大选结果无关。他在影片中强调,不要购买未来10年(从2025至2035年)内兴建的房屋;他说,美国房市正处于进退维谷的窘境,"这个问题不会消失"。截至目前,该影片已累积超过55万7200次浏览。

购屋者的"两难"

由于商品和生活必需品的价格持续上涨,这位专家预测某些屋主很可能会惜售。他说,无论利率高低,在2020年之前购屋者不会卖掉他们的房子。理论上如果利率回落,有些人就会卖掉房子;但如果利率下降,而供应量未大幅增加,代表房屋价格将会上升。

房价飙涨已让买气冷却,CBS新闻在7月时报导,有人居住的房屋销售量连续第四个月下滑。Hardmoneyguy指出,房屋销售出现1995年以来的最低水平,唯一的原因是需求疲软;而这是因利率太高所致,"人们负担不起"。

为改善此一问题,他预测,明年政府会祭出更多奖励措施,让建商在全国各地兴建房屋。Hardmoneyguy表示,这在某方面是好事,因为将创造大量工作机会与活络经济;但坏处是,受到奖励去盖更多房屋的建商,会更注重数量而非品质,"他们会疯狂地偷工减料"。

Hardmoneyguy建议购屋者与建商洽谈5至10年的保固期,他认为房地产经纪人也应提醒买家这样做,"不要只催他们成交,好赚取佣金"。

金融专家也敲响警钟

据金融机构NerdWallet的报告,2025年对买家而言,好、坏消息并存。和Hardmoneyguy所预测的一样,好消息是建商对未来市场抱持乐观,将有更多的房屋可供选择。

此外,房贷利率可能下跌,但预估降幅不大。房贷利率今年多在6%至7%间徘徊,NerdWallet称,专家预测利率将在新的一年降至6%以下。

这对买家来说是个坏消息,即使房贷利率下降,降幅也不会很大;如果利率没有显著下降(在4%至6%),大部分民众仍无法负担。更重要的是,由于房贷利率维持高档,在2020年利率低至3%以下的购屋者会继续持有他们的房屋。

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