不久前的COVID-19疫情期间，利率曾降至3%甚至更低。可惜的是，现在30年期抵押贷款利率已攀升至约6%+，许多潜在购房者后悔未及时抓住低利率的机会，期盼低利率能再次出现。
但遗憾的是，3%的利率短期内可能不会再出现…以下是原因及未来一年的利率预测:
3%利率短期内不可能回归的原因
2020年和2021年，经济因疫情受到冲击，失业增加，企业倒闭，人们转向更安全的投资如债券，加上美联储降息，推动了抵押贷款利率的下降。
如今，经济在复苏，美联储提高利率，失业率相对较低（4.3%），第二季度美国GDP增长3%。如果经济表现不佳，抵押贷款利率可能下降，但目前经济稳定增长，3%的利率并不在短期预测中。
未来一年抵押贷款利率可能下降
尽管3%的利率只是个梦想，但大多数经济学家预计未来一年利率将有所下降。
以下是2025年末各大机构的一些预测:
2025年初：抵押贷款银行协会 6.40% ｜房利美 6.00% | 富国银行 5.95%
2025年末 抵押贷款银行协会 5.90% | 房利美 5.70% | 富国银行5.55%
利率下降对月供的影响
假设您购买一套35万美元的房子，首付20%，当前6.40%利率的月供为$1,751。如果利率降至5.55%，月供将降至$1,600，您每月节省约$151，一年可节省超过$1,800。
尽管这些利率对错失3%的购房者不算有吸引力，但根据您的财务状况和信用评分，可能会获得更好的利率。因此，在购房时，值得多家比较利率。有些贷方可能提供更低利率，或提供首付、交割费用协助等优惠。
虽然无法让3%利率回归，但通过货比三家可能会找到更划算的选择。
