房利美公司分析了美国目前的通货膨胀水平，并就其对未来利率的影响，以及美联储何时加息等问题做出了预测。

据“福克斯商业网”（Foxbusiness）报导，房利美经济与战略研究小组的一项最新分析指出，房利美已经上调了对2021年通货膨胀的预测。此外它还预测，随着美国经济正在走出COVID-19（新冠病毒）疫情阴影，房屋抵押贷款利率将在今年年底前继续缓慢上升。

这家抵押贷款巨头在第四季度将年通胀率预测提高至6.2%，但预计近期的价格上涨将在未来的几个季度逐渐放缓。然而，该机构还表示，强劲的通胀压力的累积，将使通胀明显高于美联储的2023年达到2%的目标。

房利美还预计，美联储最早将于2022年第四季度开始加息25个基点。如果通胀继续飙升，加息时间可能会更早。

该公司在预测中表示：“预测的主要风险仍然是全球供应链复苏的速度、劳动力的可获得程度和成本，以及联邦政府的货币和财政援助的慷慨程度。”

通货膨胀并非暂时的 抵押贷款利率可能将回升

在12月1日的美国参议院银行业委员会（Senate Banking Committee）的听证会上，美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）表示，现在可能是时候停止使用“暂时”一词来形容通货膨胀了。

他在听证会上表示：“我们倾向于用它（“暂时”一词）来形容（通货膨胀），以表示通胀不会永久性地不断上升。我认为，现在是时候舍弃这个词了，以便更清楚地表达我们的意思。”

现在，鲍威尔开始考虑逐步缩减并进一步放缓其资产购买规模，因为美联储已准备好提高联邦基金利率。

房利美（Fannie Mae）高级副总裁兼首席经济学家道格‧邓肯（Doug Duncan）对此表示：“由于通胀高于他们的预期，而且通胀看上去并没有他们此前预期的那么短暂，美联储正在采取行动。”“它们仅承诺在两个月内逐渐缩减资产规模，从而为下一步政策的变化留下了一些空间，以便之后进行再调整。”

房利美预计，由于美联储将在2022年开始加息，30年期定息按揭的平均利率将会更高——根据其抵押贷款利率预测，2022年的房屋抵押贷款的平均利率将为3.3%，

2022年房屋抵押贷款的再融资放缓

房利美预计，随着抵押贷款利率的上升，希望重新贷款的借款人数量将会下降。2021年，美国的再融资规模将达到2.5万亿美元。该公司预计，在2022年和2023年的重新贷款业务量将分别下降到1.3万亿美元和1.1万亿美元。

然而，随着再融资放缓和抵押贷款利率回升，预计房屋购买量将会增加，因为购房市场仍然强劲，价格仍在上涨。房利美预计，申请抵押贷款购房的规模在2021年年底将达到1.9万亿美元，在2022年将上升6.8%，达到2万亿美元。