美国买房如何选择区域

对于买房而言，无论是在中国，还是在美国，最重要的永远都是地段，而买房的过程其实就是在预算的约束下，最终锁定区域的过程。

简而言之，美国买房有三大步骤。

第一步：确定城市

城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房，为全家住家置换新房，或者纯粹是为了投资养老等，不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。 可以说，你买房的目的决定了你要选择的经济圈。

如果是为子女准备学区房---你的重点可能是看看该城市小学/高中/大学分布和排名，以及该城市及区域生活环境等。而如果是全家居住，那么就要考虑就业问题。该区域整体经济水平，比如大公司多不多，GDP和就业率这些指数如何。如果考虑投资 ，那就要关注该城市房价升值潜力，房屋空置率，房价中位数涨幅等等这些与投资更相关的数据。 如果是投资的话，可能还需要关注租金指数，因为可能有较长一段时间你的房屋将是会要出租的。

第二步：通过预算来缩小范围

无论是出于什么购房原因，你一定要对你的预算非常清楚和明确。 你可以不用将你心里的底价和最高承受价告诉经纪人，但是你自己心里一定要明确一个价格区间，并且告诉你的经纪人。 

第三步：从几个备选区域缩小至最终目标

当您在做进一步筛选的时候， 增值因素，比如周边学校分布情况、交通情况等这些都是房产增值的重要因素。 

国内可能习惯是每天下班采购当天的饮食，但是美国可能是两三天或者甚至一个星期采购一次，这也是为什么COSTCO卖的大包装产品美国人很热衷的原因。所以对于周边生活便利，只要车程在30分钟之内其实都不算太远 。 如果你购房的目的是投资养老为主的话，锁定了大区域后，你也需要观察一些数据来缩小到更小的社区。 比如当地租金比较，房价估值趋势，以及房价分析等。