Ray Wu

常见问题

答：非美国居民纳税人(即过去一年在美国居住少于183年或过去三年累计加权少于183天)对于美国房租收入如何上税有以下两种处理方法：第一种，不申报租金收入不报个人所得税。这种情况下，租金收入的30%需要上缴美国国税局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金，中介则有义务代扣代缴收入的30% 上报IRS。如果没有中介，屋主有义务自行上缴租金收入30%。总之，不报税的话，30%的收入是要上缴IRS的。

问：没有美国身份怎么在美国卖房子？掌握这些步骤就可以！

答：近来，来美购买房产的中国人越来越多。一般来说，外国人购买共有公寓（condo）比较容易，而购买合作公寓（co-op）就比较难。主要原因是，合作公寓要求面试买家，可以不讲理由予以拒绝。而且，合作公寓还要去提供个人和财务资讯，很多合作公寓禁止出租。而共有公寓的审核比较简单，并允许使用信托、国内的有限责任公司（LLC）和外国股份公司（corporation）购买。对外国人来说，这三种公司形式购买都可以提供债务保护和税务规划。

问：在美国买房物业管理费一般是如何收取的？

答：美国因其经济发达，法制健全，房地产市场有比较强的规律可循，这些都让美国成为了越来越受到国人欢迎的投资目的地国家。但是美国的法律体系和税收体系与中国有较大差别，习惯了在中国购房的客户初接触美国房产时会有一些不适应，今天就为大家分享关于美国房产税制的介绍。

问：买房需要检查什么？房屋检查工作全流程解析

答：对于很多华人来说，在美国购买房屋都是一笔大投资，为了尽量减少购房过程中的不愉快和避免一些不必要的麻烦，在买房前，我们需要尽可能全面的了解房屋的具体资讯，那么检查房屋就是一个必经的过程。无论是新房还是旧房，在房屋过户前都应该对房屋进行全面的检查。

问：房产税：不同房产类别哪些费用可以抵税？

答：对于在美国置业的国际买主比比皆是，海外资产配置已经走在未来的路上了，那么，有这么一小群高净人士游走在世界各地，他们海外资产往往会选择托管，同时，也常常收到客户最关心的租金抵税的疑问，今天抓重点美国租金抵税问题。

问：美国房产税制解析分享

问：买房前的8个关键点，你知道吗？

答：购房者买房屋时想知道房屋所在社区的详情，尤其是不熟悉的社区，或者购买外地的房屋。虽然房地产经纪人可以提供许多细节，但购房人在决定买房前值得自己做一下研究。

问：2022年全美房市续热！专家5点解析趋势：房价继续涨

答：2020年初疫情以来历史新低的抵押贷款利率和紧绷的现有房屋存量，以及人口流动的购屋需求增加，创造这2年美国房市紫爆热潮。随着2022年的到来，专家指出虽然没人能预知未来，但可以预期2022年将会如前2年一样，看到房价继续高升，现有房屋存量继续紧绷以及快速转手的现象。

问：怎么才能最大限度地提高美国投资屋的投资回报率？

答：很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住，而只是进行投资。配置美国房产，再将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利及管理？数年以来，美国成为备受国人青睐的国家。在海外资产配置的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理配置美国房地产，安全配置房产以及省心当房东成为购房者普遍关心的问题。

问：夫妇卖房增值50万免税需要什么条件？

答：税法中的卖屋规定产生很多误解，但其实这些规定还算简单：根据现行法规，当纳税人出售主要住宅时，总收入可免除房屋增值部分的第一笔25万美元；合并报税的夫妻则可免除50万美元，超过此免税额的任何增值收益将以资本利得课税。

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