Ray Wu

常见问题

答：

问：2022年美国房市六项“大胆”预测曝光！您信吗？

答：2021年第二季度，美国住宅交易额达到7500亿美元，是过去一年中第三次突破6000亿美元；截止上半年，累计交易额已达到1.25万亿。随着供应短缺有所缓解，房屋的销量将会普遍增加，2021年可能成为首个住宅交易额超2万亿美元的年度！

答：每个人都对自己的家有深厚感情，所以到要卖房子时，往往期待较高的估价。但实际上，你的房子所值要看别人愿付多少钱，而估价员的工作，就是估计别人愿付的价值是多少。如果估价员告诉你房子的价值低于你的期待，会是什么原因造成的？以下是估价员认为拉低房价的主要因素

问：美国买房，教你轻松估算房子装修成本~

答：要付出很大一笔装修开支，那实际价值可能并不一定比稍微贵一点但可以马上入住的房子来得划算。所以如何预估房屋装修费用应该是一个很重要的环节。对于普通民众，可能无法做到像专业人员那样估计准确，但通过以下几个方法，你也能成为一个半专业的人士。

问：今年利率肯定上升，现在做好买房准备！

答：看起来2022年依然将是购房者们竞争的一年。虽然市场预计不会像夏天那样狂热，但房价仍被预测为会上涨。Zillow预测2022年的房屋价值增长为11%，低于2021年的19.5%。

问：2022年美国房市预测，就别指望降价了！

答：全美房市在2021年可谓热络到几近白热化，房价高涨创纪录；新年伊始，虽然2021年的超低利率不太可能重现，但在供给吃紧的背景下，2022年的房价恐怕只是从“暴涨”变“缓涨”，负担不起的民众只能继续望屋兴叹。

问：关于2022年纽约市住房5大走势的预测

答：2021年下半年，纽约市的房地产市场从上半年租金和房价的下跌中开始了令人难以置信的复苏。这为2022年带来了好消息和坏消息。这座城市继续朝着全面复苏的方向迈进——这对市场和纽约人来说都是好消息，可以充分回归到五光十色的都市生活。然而，这也意味着2022年的住房市场将变得昂贵，租金和房价将继续上涨。根据房产网站StreetEasy，以下是对2022年纽约市住房5大走势的预测。

问：买房中的实操逻辑，希望对你有用~

答：缺乏“现金流”理念刚走出国门来到美国的新移民们在“现金流”上不是特别敏感，很多人在最初设定美国买房的目标上，使用的思维还是停留在“过几年这房子可以涨多少？”的局限上。

问：怎么做美国地主——美国买地盖房详解

答：美国的地区分为城市(URBAN), 市郊(SUBURBAN), 远郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。用电影电视剧举例子, "SEX AND THE CITY"的角色住在URBAN. "疯狂主妇"们住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看离市区的距离了. "断背山"里男主角的父母住在RURAL AREA. 农场或者山村, 一般离商业区很远。

问：美国的“房抵税”，你了解多少？

答：不论是首次买房、长期持有房产、贷款买房或卖房者，均有机会获得“房抵税”的优惠。与房屋相关的抵税优惠，纳税人往往能轻易超越标准扣除额度、争取到更高额度的退税金。以下7项跟房屋相关的重要抵税优惠，学到就是赚到！‍

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