Ray Wu

常见问题

答：用电影电视剧举例子, "SEX AND THE CITY"的角色住在URBAN. "疯狂主妇"们住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看离市区的距离了. "断背山"里男主角的父母住在RURAL AREA. 农场或者山村, 一般离商业区很远。

问：美国买房，教你轻松估算房子装修成本

答：不少朋友在看房过程中，往往会希望了解所看的房屋以后需要多少钱装修，这也直接影响房子的出价。如果一个房子看似很便宜，但未来需要付出很大一笔装修开支，那实际价值可能并不一定比稍微贵一点但可以马上入住的房子来得划算。所以如何预估房屋装修费用应该是一个很重要的环节。

问：美国买房主力仍是千禧一代

答：根据全美房地产经纪人协会的房屋买卖者代际趋势报告，去年多代同堂的房屋受欢迎程度有所增加，因为与往年相比，越来越多的购房者购买了较大的住宅，其中千禧一代继续占购房者的最大比例，达到37％。

问：所谓的closing cost到底包括了哪些？

答：Closing Costs中文翻译为过户结算费，是指在房产交易结算时支付给贷款机构和第三方费用。这笔费用既可作为费用纳入贷款，也可提前预付，费用大概是房子成交价格的 2% 至 5%。（比如，比如您花了50万美元购置一套房产，过户结算费大概在 10000到25000美元。）为了便于大家在结算时来临之前避免一些不必要的损失，今天小编整理了一下到底什么费用包括在Closing Costs中。

问：验屋时容易漏掉的几个问题有？

答：有些买家会说：「太好了，我想买的房子通过检验了，一切都很完美。」如果你也这么想，那就大错特错。买家必须认知到，即便是最有经验的专业验屋师，也可能没发觉隐藏在墙后、地板下或水管内的种种毛病。前全国验屋师协会会长老奈尔斯（CurtisNiles Sr.）表示，房屋检验是一个对房产不带偏见地进行「视觉评估」，提供有关房子实际状况的资料，协助未来买主作出明智的购屋决定。但有几个常见的「漏网之鱼」，就算是验屋师也难以察觉。

问：新房需要做房检吗？

答：第一次从建商买新房，不是很清楚新房房检如何做？关于买builder 的新建房做不做房检，有不同的说法。有人说：“新房子一般不需要做房检，旧房肯定要的。”也有人说:“ 新房子建商会做很多次inspection ，所以在close的时候一般是不需要的。”

问：美国首次置业人士最常见8个购房错处？

答：美国的房地产市场仍然火红，主要原因是低利率和美国买房价格相对较低。根据全国房地产经纪人协会的资料，5月份待售房屋大幅上涨，较低的抵押贷款利率，推动大多数地区的美国买房市场。行业专家约翰(John Barrentine)指出，预期下半年美国房地产市场将会持续显著的成果。但是，非银行抵押贷款机构总裁大卫诺里斯(David Norris)指出，现时，市场上没有大批的待售房屋，而许多价格较低的房屋，将会以现金交易，因此，引起更大的竞争。

问：投资美国房产只看租金回报率吗?

答：投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

问：想知道一个房子值不值得买？一分钟告诉你

答：问一个房子是不是值得买，就像问我，需要有多少钱，才算财富自由一样，真的是因人而异。每个人的年龄，生活环境，工作背景不一样，对于买投资房的标准也一样。

问：想捡便宜 - 买拍卖房的特殊交易过程

答：投资房产除了长期持有收租之外，也有买低卖高赚差价的炒房方式；要买低捡便宜那就不免要了解各种拍卖房了。投资者们常在说的拍卖房其实还分成三种，分别是「急售屋」（Short Sale），「法拍屋」（Foreclosure）和「银行屋REO」（Real Estate Owned）。这些拍卖房都属于特殊的房屋买卖形式，也因此交易过程会跟一般的房屋买卖不一样。

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