第一种是传统的贷款

在美国不是有政府机构提供或者担保的房贷都叫传统的房贷，一般要求借款人有较高信用分数和较多的首付，一般要求20%或以上的首付。否则，要强制购买房贷抵押保险（ Mortgage Insurance )。

传统的固定利率贷款是一个不错的选择，在贷款期限内，每月还款额不会改变。这是标准普通抵押贷款。可用的期限为10年/15年/20年/30年或更长期限，但最常见的贷款期限是15年和30年。

30年期固定利率抵押贷款

30年固定利率抵押贷款是住房贷款，其利率设定为整个30年期限。

是目前最受欢迎的房屋贷款，利率永远不会改变，每月付款额低。

15年期固定利率抵押贷款

15年期固定利率抵押贷款的利率在其15年期限内保持不变。

利率是在贷款期限内确定的。利率低于长期贷款。与30年期贷款相比，每月还款额会高一些，所支付的总利息额会少。

浮动利率抵押贷款

浮动利率抵押贷款是指初始利率在特定时期内固定的房屋贷款，然后定期进行调整。

例如，一个5/1 ARM的利率是在前五年设定的，然后每年调整一次。最初的“预付利率”低于大多数其他贷款，起初给出的每月还款额相对较低。初始利率通常可以锁定一年/五年/七年或十年。

适合：短时间打算重贷的购房者，或者认为未来利率会降低的购房者。

第二种是其他贷款

FHA 抵押贷款

FHA抵押是由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）担保的房屋贷款。

FHA贷款得到政府的支持，旨在帮助经济状况较差的借款人购买房屋。允许首付低至3.5％。

信用分数低至500分，但需要抵押保险费，要一直购买房贷保险。

适合：信用评分较低且预付款少的借款人。

VA 抵押贷款

VA贷款是退伍军人事务部支持的抵押贷款，可供兵役人员和退伍军人使用。无需预付定金。

有零首期、低利率、免房贷保险等等优惠。

适合：具有军事资格的借款人，他们享有低利率且无最低首付额的要求。

Jumbo Mortgage 大额抵押贷款

大额房屋贷款是高于一定金额的抵押贷款。大额贷款限额因县而异，并会定期调整。

具有固定或可调的费率。通常要求信用评分为700或更高，需要更多的首付。

适合：想要为超大型抵押贷款再融资的房屋和业主的买家。

Second Mortgage 二次抵押贷款 

当遇到需要的首付较多或者贷款余额已经不多的时候，房子且拥有了一定净值，可以将房子再次抵押给银行。申请Home Equity Line of Credit，将净值的金额提出来用于其他用途。