在美国买房，前、中、后期会遇到许多问题，希望这篇短文，能够帮您度过手忙脚乱的购房期。

01. 在美国买房前需要思考哪些问题

1.房屋位置

在美国购房，位置是一个很重要的问题，需要思考：

✔是否需要学区房

如果家中有小孩需要考虑是否需要学区房。学区房和非学区房的价格差异还是很大的，包括小孩以后上学的学费问题和一些房产税的问题。房产税的税率各地不同，大多数为1%到2%或再高一些。一个学区房子的价格高，房地产税也就相应较高，学校教学质量较好，必然吸引家长购买“学区房”。

✔距离问题

另外，你还需要考虑每天上班或上学的距离问题。如果你是住在市中心的话，就比较方便，如果你选择住在稍微远一点的地方，就需要考虑通勤问题。其中包括公共交通是否方便，开车则需要考量交通路网是否发达，还有是否易于停车。

2.房屋价格

✔预期估价

首先，全款买房要考虑你能承受的范围是多少？如果是贷款买房的话，就要向银行申请Pre-Approval，即“预先批准”的贷款额度，这样就表示你能从银行贷款到多少钱，也能给你的卖家和建筑商看到你能接受多少范围内的房子。这个也是在考虑价格的时候考虑的一个因素。

✔未来支出

另外，房产税是一个非常重要的问题。要根据你的个人收入和家庭因素来计算一下，你以后的养房所需要的费用。除了看到当前的价格，还要考虑到未来的支出。不同的区域也会有不同的税收政策。例如在美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的政策和法律，对买房者提供多种优惠像是免税、低息贷款等。

3.个人需求

除了位置以外，买房还有一些更实际的需求。例如你需要根据家庭人口数选择不同的房屋面积。如果家中有小孩可以选择购买独幢别墅，平面比较大的。另一种就是联排别墅，主要还是根据家里的具体情况来选择。

4.中介及房屋网站

在美国购房，中介是一个很重要的环节。你可以多跟不同的中介来接触，看看哪一个跟你比较合适，最终再做决定。在美国找中介或经纪人购房是一个非常普遍的现象。

✔在美国购房，买方一般是不用付中介费的，一般是由卖方支付中介费。

✔买房的时候有非常多的手续要签，如果有中介就会十分省心方便。

✔一定要把自己的想法和要求说得越仔细越好，这样中介才能帮你找到很适合的房子。

02. 在美国看房时的注意事项有哪些？

1.在看房的时候要多观察

在美国买房，建议多看一些喜欢的房子，看的房子越多才越能发现适合自己的，也就越知道自己想要什么样的房子。

2.两个类似的房子类比

在美国买房，当你遇到两个差不多的房子时，将各自的优缺点用排除法比较。类比以后，结合自己的买房需求，找出哪个房子更适合你。

3.多了解和相关房子的各个方面

在美国买房，你需要多了解房子所在的地区环境和附近的学校。你可以去学校和老师家长交谈，了解这个区域的信息，也可以跟周边邻居聊聊天。看一个房子的时候不要只看这个房子本身，有时候你的邻居和环境是非常重要的。在不同的时间段去看这个房子，以及观察周边的情况，能够让你更放心一点。

03. 在美国买房时的注意事项有哪些？

1.房子的年份

在美国买房，你需要了解你买的房子这个区域的年份大概是多少？在美国购房，和中国不同的是美国房子的翻修率较低。在一些老房子里，你需要注意下水道、管道、水电问题和地基等。

2.房子的细节

买房时房子的细节不可忽视，因为它决定了你居住的生活质量。细节包括热水、下水道、排水系统、空调等容易忽略的地方。你需要详细了解这个房子，在购入前请一个专业的第三方做一个房屋勘验是必要的。

3.在交易前再检查一遍房子

在美国房屋交易前你需要再一次确认卖家是否按照你的要求整理好了房间，是否把房子重新打扫，房主是否已经搬出了房子。