美国住房交易时签订的购房合同，买家一定要根据合同的条款逐一确认。一份权责分明、流程清晰的合同是购房顺利进行的保证。

购房合同涉及的环节很多，环环相扣都非常重要，其中下面提及的8项内容，需要引起足够的重视：

把握时效，口说无凭， 整个合约变更以书面为主

要注意，购房的任何环节中，买方和卖方在协商过程中的口头承诺通常无法律保障，这些口头承诺需要在合同中书写出来，特别是双方敲定的价格。

买家何种方式付款

付款方式，在合同中必须说情楚买家怎样付款。大部分买家，事前付一些“订金”给第三方信托公司。在这部分内容里，买家也可标明是否需要贷款，要贷多少金额，或者买家是否有其他款项购屋。

买卖完成与交屋

买家何时会搬进住屋、卖家何时迁出。如果目前仍有房客居住，则需注明现有房客将怎样安置，需要注明买家何时拿到钥匙。

费用分担与支付

合同中应注明买家或卖家，将支付哪些买卖房屋的手续费。

特别是，房地产附近环境的报告费，如：是否有地震、火灾和水灾、产权保险费、代书公司手续费、地价税还有政府的其他费用。

影响房屋的状况

合同中应说明交屋时，房屋应保持买家签合同时的状态。如卖家不需整修已损坏的东西，但卖家必须要告诉买家已知的损坏状况，并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部位。

这一部分也提醒买家有权“检验”欲购的房屋。如果检查后有不满意的地方，买家可以取消合同，或者要求卖家整修。如果买家提出修复要求，被卖家拒绝，买家有权取消合同，并取回订金。

整修

合同中应写明，卖家如果同意负责修理，必须在交屋前完工。买家也有机会在交屋前进行检查，查看整修是否令买家满意。

检视房屋若有损失时，应说明买家承诺，万一买家或是买家雇用的检验人员损坏了房屋，买家需赔偿卖家损失。

产权及所有权

合同中应为卖家解释保障权益的一些报单。例如：卖家如果不拥有全部的产权，或是别人有权使用部份的地产（例如：电话或瓦斯公司或邻居）；这也可以保障某些模棱两可的状况，例如：未经查或难以确认实际界限的地产。请注意，围墙和自然界限，例如树木或灌木不一定种在界限上。

买家不能履行时的最大损失

合同中应说明，如果买家没有足够的理由取消合同，卖家可以告买家赔偿损失。如果买家在这段文字前签名，然后假若买家无故取消合同，虽然卖家仍然可以状告买家，但是一般来说，买家损失的最大金额就是所付的订金。