在美国的文化里，贷款是一个很普遍的事情，大家都喜欢贷款去支付生活中的一切物品，大到房子车子，小到电器家电。今天来这一篇文章和大家一起来扫盲关于美国房贷的一些种类和适合人群。

1、常规/固定利率抵押贷款

传统的固定利率贷款具有一致性，因此是一个不错的选择-在您的贷款期限内，每月还款额不会改变。这是您的标准普通抵押贷款。可用期限为10年，15年，20年，30年和40年，但最常见的是15年和30年。

①30年期固定利率抵押贷款

30年固定利率抵押贷款是住房贷款，其利率设定为整个30年期限。是目前最受欢迎的房屋贷款；您的利率永远不会改变；每月付款要比短期贷款要低

②15年期固定利率抵押贷款

15年期固定利率抵押贷款的利率在其15年期限内保持不变。利率是在贷款期限内确定的。利率低于长期贷款。与30年期贷款相比，每月还款额更高，所支付的总利息也更少。

③浮动利率抵押贷款

浮动利率抵押贷款是指初始利率在特定时期内固定的房屋贷款，然后定期进行调整。例如，一个5/1 ARM的利率是在前五年设定的，然后每年调整一次。最初的“预付利率”低于大多数其他贷款，起初给出的每月还款额相对较低。初始利率通常可以锁定一，五年，七年或十年。

适合：短时间打算重贷的购房者，或者认为未来利率会降低的购房者。

2、FHA抵押贷款

FHA抵押是由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）担保的房屋贷款。FHA贷款得到政府的支持，旨在帮助经济状况较差的借款人购买房屋。允许首付低至3.5％。信用分数低至500才有资格。需要抵押保险费。

适合：信用评分较低且预付款少的借款人。

3、VA抵押贷款

VA贷款是退伍军人事务部支持的抵押贷款，可供兵役人员和退伍军人使用。无需预付定金。

没有抵押保险。

适合：具有军事资格的借款人，他们享有低利率且无最低首付额的要求。

4、USDA抵押贷款

USDA住房贷款是由美国农业部支持或发行的抵押贷款。大多数物业都不需要预付定金。

还提供住房改善贷款和赠款。适用收入限制和财产价值上限。

适合：农村和某些郊区的收入合格的买家，他们希望首付低或零。

5、巨额抵押贷款

巨额房屋贷款是高于一定金额的抵押贷款。巨额贷款限额因县而异，并会定期调整。

可以具有固定或可调的费率。通常要求信用评分为700或更高。通常需要10％或更多的首付。

适合：想要为超大型抵押贷款再融资的昂贵房屋和业主的买家。