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常见问题

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问：哪些人要先买美国人寿保险？

答：我们每个人都需要人寿保险，以保障我们家人的经济生活不会受到意外的冲击。下面我们主要说一说需要优先考虑配置美国人寿保险的群体。

问：房屋保险少花钱？

答：假如储蓄是你的目标，你也许因此认为未来一年都得要勒紧裤带,事实未必如此。你可能不须在早餐时放弃拿铁咖啡，尝试降低屋主保险的保费反而更能储蓄。

问：在美重新贷款需要注意什么事？

答：现在美国住房贷款利率在历史上超低的情况下，想为手边的房贷进行重新贷款是个好主意？

问：在美国贷款买房提高贷款成功率的小窍门是什么？

答：1、用好信用卡提高信用尽早地申请信用卡能够获得更好的成长历史记录，因此，只要在购房两年之前申请到更多的额度高、条件好的信用卡会对自己的信用分有正向的作用。而且，在购买金额较高的商品时，分期付款并且准时还款会使你的信用分数涨的很快。

问：什么是Escrow（第三方执行机构）

答：这是英美法系中一个民商法范畴的法律名词，它的基本涵义是指由第三人保存、待条件成就后交付受让人的契据。其核心内容为：债务人或出让人或承诺人将书面文件、契据、钱款、或其它财产交给独立的第三人(通常也称作Escrow代理人，下文简称第三人）保管，当约定的条件成就时或者法律事件发生时，由该第三人将其保管之书面文件、契据、钱款、或其它财产交给债权人或受让人或受诺人。

问：什么是美国房地产税？

答：美国房产税是屋主每年向当地市政府交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的0.2-2.5%之间。但如果是仅仅投资土地，地税则要低许多。

问：什么是Commercial商业住屋？

答：这类房子有大有小，小的如几十平方米的小商店或办公室（可由数个或数十个甚至数百个组成一幢），大的如面积达到数十亩甚至数百亩甚至更多的商业中心。在一般的情况下，美国的商业用屋大部分可作为商店或办公，不允许居住。除了商店和办公用房外，加油站/工厂的厂房和仓库也包括在这类房产内。这类房地产的主人拥有土地和房屋的永久主权。

问：如何做到保养得当，以利延长房屋的使用寿命？

答：在美国买房后，不管是自住还是出租，都需要多多注重房屋的保养，定期的维护会有利于延长房屋的使用寿命，从另一个角度来讲，也会节约很大一笔不必要的维修开支。

问：积累财富——投资房地产有什么模式？

答：最近发现过去买了房子的客人纷纷在做refinance（重新贷款），跟房屋贷款利率下降至超低有直接关系。在做refinance的时候，有的客人选择做refinance with cash out (重新贷款并把房屋价值中的净资产一并贷出来)，这样可以享受到美国房市近来一路大涨带来的最大好处——购房为你积累的财富可以用于其他投资。

问：美国2021年楼市前景如何？

答：2020年，美国房地产市场是一颗闪亮的明星，推动了全美经济的好转。而到了2021年，我们还能期待房地产市场继续呈现这样的情景吗？以下是来自美国房地产经纪人协会(NAR)，Realtor地产公司，全美住宅建筑商协会(NAHB)，第一美国集团金融公司(First American)的四位专家对未来一年美国楼市的看法。

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