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常见问题

问：受疫情影响美国上周抵押贷款申请下降近18%——加州、纽约州、华盛顿州受冲击尤甚

答：近期，由于冠状病毒引发的经济下滑，美国消费者对今年春季房地产市场的信心正在迅速丧失。更低的抵住房押贷款利率也无济于事。根据美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）经季节性调整后的指数，两项指标加在一起，上周（4月1日——7日）申请抵押贷款的人数比前一周减少了17.9%。

问：美国房贷：美联储3月升息几率九成五！今年还要升5次？

答：美联储 (Fed)1 月底利率决策会议纪录显示，多数决策官员认为通膨将上升，对升息的信心，也明显增加。高盛认为，3 月升息的机率，超过 95%。

问：信用卡在美国有多重要？

答：众所周知，美国是一个非常重视信用，并且拥有健全信用体系的国家。“信用”更是与日常生活休戚相关。无论是银行开户、手机开卡、买车上保险还是租房买房、银行贷款、职场求职，都需要参考个人信用记录。

答：根据美国众议院和参议院最近提出的税改法案，两院最终克服分歧达成一致：将按揭利息抵扣限额调整至 75 万美元。此前，在众议院的提案中限额为 50 万美元，而参议院的提案则欲保留现行法律规定的 100 万美元。

问：年额度10万人民币中国境外取现新规对你有影响吗？

答：规范银行卡境外大额提取现金，并不改变银行卡外汇管理基本框架和个人用汇政策，个人持卡境外消费不受影响。境外提取现金年度额度为10万元人民币，可满足持卡人在境外正常提取现金需求——

问：哪四类房子在美国不容易拿到贷款？

答：在美国想要贷款买房，除了信用等因素外，所选的房屋种类也会影响到买家能否顺利拿到贷款。未经许可将房间或车库进行改建的房子、可移动的活动房屋、运送组装的模块房屋以及不保修的共有公寓都是难以拿到贷款的，房屋评估师考虑到国家卫生和安全标准、联邦房屋管理局的规定及自身银行的规定可能不予批复评估书。

问：贷款成本升高将成买房阻力

答：2018年想进入达拉斯热门房屋市场的购房者，除了要担心价格上涨和缺乏库存外，还有更多要担心的。这就是买房的抵押贷款成本也将升高。

问：联邦政府补助款项开始进入美国人的银行账户

答：近期，美国政府用于在疫情期间的纾困计划陆续开始实施。对于美国普通民众而言，最令人关注的莫过于给予家庭的补助。现在，许多美国人开始通过银行支票账户存款来获得他们的现金补助。这同时也是国会通过的刺激经济的2万亿美元法案的一部分。

问：新冠病毒带来的美国抵押贷款拖欠将超过大萧条时期

答：据牛津经济研究机构（Oxford Economics）的一份新报告估计，美国15%的房主将拖欠每月的抵押贷款。如果这一预测成真，由冠状病毒大流行导致的抵押贷款拖欠将超过大萧条时期的数字。当时，最高拖欠率是10%。

问：一篇文章帮你搞懂美国房贷，如何选择合适的贷款方式

答：伴随着美国房产的大热，越来越多有眼光的华人投资者将眼光瞄向了这个不断上升的市场。但大部分人在面对有心仪房源时，其海外账户资金不足，不得不借助贷款的方式来实现达成自己的目标。

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