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常见问题

答：这类房子有大有小，小的如几十平方米的小商店或办公室（可由数个或数十个甚至数百个组成一幢），大的如面积达到数十亩甚至数百亩甚至更多的商业中心。在一般的情况下，美国的商业用屋大部分可作为商店或办公，不允许居住。除了商店和办公用房外，加油站/工厂的厂房和仓库也包括在这类房产内。这类房地产的主人拥有土地和房屋的永久主权。

问：如何做到保养得当，以利延长房屋的使用寿命？

答：在美国买房后，不管是自住还是出租，都需要多多注重房屋的保养，定期的维护会有利于延长房屋的使用寿命，从另一个角度来讲，也会节约很大一笔不必要的维修开支。

问：积累财富——投资房地产有什么模式？

答：最近发现过去买了房子的客人纷纷在做refinance（重新贷款），跟房屋贷款利率下降至超低有直接关系。在做refinance的时候，有的客人选择做refinance with cash out (重新贷款并把房屋价值中的净资产一并贷出来)，这样可以享受到美国房市近来一路大涨带来的最大好处——购房为你积累的财富可以用于其他投资。

问：美国2021年楼市前景如何？

答：2020年，美国房地产市场是一颗闪亮的明星，推动了全美经济的好转。而到了2021年，我们还能期待房地产市场继续呈现这样的情景吗？以下是来自美国房地产经纪人协会(NAR)，Realtor地产公司，全美住宅建筑商协会(NAHB)，第一美国集团金融公司(First American)的四位专家对未来一年美国楼市的看法。

问：退休换房，什么问题务必要搞清楚~

答：对于退休之后的生涯规画，有些人希望尽可能保留现有住家，直到终老，另外有些美国人则是在孩子长大离家之后，立即「从大屋改住小屋」（downsizing），卖掉大房子改买小房子做为退休住所。投资理财网站Investopedia分析，退休族究竟应不应该卖掉房子，重大衡量指标包括房市景气、房产税（property taxes）高低以及拥有净资产多寡，如果难以决定则应请教专业理财顾问。

问：买房合同中最关键的内容是什么

答：目前在买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国住房交易市场制度签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。

问：房屋估值结果不一？主要有这三大原因

答：房屋价值的定义莫衷一是。不过最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格，同样一栋房屋假设有一百位卖方、以及一百位买主，相互交易而敲定的价格势必有许多版本。

问：什么是美国买房中的最后检验

答：大家在做房检的时候一般都会全程跟着房检员，可是房检员当场做出的评价和判断你真的懂吗？还是说碍于面子不敢问？其实要了解自己马上要入住的房子，就得多提问！今天列举了五个最关键的问题，从而帮助你更了解你的房子~

问：疫情肆虐，房市如此坚挺的背后竟然是……

答：在低利率和低库存推动下，洛杉矶县乃至全国的房价，都在疫情下逆势上涨，不少民众或业者担心「虚假繁荣」时间短暂。通常即将到来的感恩节至新年假期，房市都会放缓。但因今年发生太多违反常规的事件，也有专业的观点认为，今年的旺季还会持续。

问：2020年美国房地产市场：房贷利率、房价、数字化

答：2020年的住房市场可以总结为三大方面：低利率、高需求、库存有限，尤其是在中低端住宅市场。《福布斯》采访了六位从事抵押贷款、房地产和住房的专家，以下是他们对2020年的房产市场评价：

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