2020年奥斯汀的地产从平稳发展走向“疯狂”，其中最被人津津乐道的是12月那栋收了97个Offer的房王，一夜火遍全美。2021年5月，奥斯汀房价依然持续上升趋势，中位数上涨了42.2%，达到了惊人的46.5万美元！

这一波房价上涨主要是由于供需关系失衡造成的：

大量外州人因在家工作模式选择搬迁至奥斯汀，以期在较低价位获得更大生活空间；

千禧一代即将毕业找工作，买房成为刚需，大批人马进入房产市场；

史低利率刺激贷款，买家为了应对通货膨胀进入房产市场获得稳定收益，房产成为资产配置中不可或缺的一块，使钱更值钱。

与此同时卖家持观望态度，导致活跃的上市房源有下降趋势。好消息是这样的竞价热潮会慢慢放缓，而房价将重回平缓增长的良好趋势。

相比较美国其他热门投资城市而言，奥斯汀优势明显

一是以科技为基础，相关企业分布广泛，东南西北每一处都有科技公司入驻，有利于聚集高端人才，从而提升城市整体素质，形成良性循环；

二是城市面积较小，发展水平较平均，不容易存在“买错区域”的讲法。

在奥斯汀，一幢2000尺的独栋别墅可以收月租约2000美元，而价格只有40万美元左右。对于很多投资人来说合理利用杠杆，平衡好现金流和增值的关系，在长远看来是一个非常不错的投资方式。

现在依然是投资的好时机吗？

目前东部仍然有一些土地可以开发，而且逐渐有加州的初创公司和中国的生产厂家在奥斯汀买地建工厂，基于奥斯汀的相关项目审批严格，有限制的土地开发会让升值空间更大，未来可期。

投资是一个长期的过程，当然越早越好，因为选择更多；但随着社会发展，你仍然可以找到新的投资点。

奥斯汀的condo可以买吗？会不会升值？

依然有升值空间，而且有HOA负责管理相关事宜，让住户/租户做到lock and leave，提升你的生活方式。

照目前的发展趋势看，越来越多的年轻人想要做到工作、生活、娱乐三合一，居住/租住在城市中心或靠近城市中心的condo，一来可以减少你的通勤时间；二来可以让你下班后依然有健身房、电影院等场所选择；三来周边良好的绿化设施适合户外运动者、也适合你的宠物。

身为外州人，想要投资奥斯汀房产可以从哪些标准入手？

1、纯投资：选择经济实惠的投资物业，现金流好，方便管理；

2、考虑大学周边的公寓，学术氛围好；

3、自住+投资：以学区好+交通方便为首要考虑因素，综合考虑周边设施，不要拘泥于某个zipcode。

投资奥斯汀房产的优势在哪里？

一是投资房产是对抗通货膨胀最稳健的方式，达到财务自由、早日退休的目标；

二是奥斯汀对城市规划严格、谨慎，从立项到审批完成时间较长，开发商能够获得较好的投资保证；

三是外来开发商对奥斯汀的了解不够，不知从何入手，奥斯汀房产专家帮助投资者合理分配资产，获得高回收。