新年伊始，美国房贷利率再创新低。这好像是似曾相识的情节，房贷利率一降再降，对有意购屋的人不停发送好消息。

美国贴现利率正在激励渴望购屋的人，它也帮助现有屋主为重新申请房贷提供好机会，可以削减每月偿还利息金额。

但是，尽管房贷利率比一年前降低近一个百分点，但借款人可能没有太多时间赶上低廉利率。

因为，美国大选结束，新政府即将上台，政治发展可能会推高美国国债利率，这对房贷利率构成压力。

联邦房贷巨头「房地美」（Freddie Mac）上周四便表示，上周房贷利率创下新低纪录，30年期房贷固定利率从一周前的百分之2.67平均降至百分之2.65。

去年此时，30年期固定利率房贷的利息是百分之3.64。但是，从去年3月份「新冠病毒」疫情大流行之下，美国经济受到重大打击，房贷利率去年不断创新低纪录，共达17次之多。

由于失业率居高不下，政府试图遏制仍在不断加剧的病毒大流行，因此房贷利率继续向下寻找新的低点。「房地美」调查发现，其他受欢迎的房贷项目也在低点徘徊，或进一步下跌。

上周，15年期固定利率房贷的平均利率，从百分之2.17降至历史最低的百分之2.16。这种房贷是人们最喜欢的一种再融资方式，它大大低于一年前的平均水平，百分之3.07。

另一种前五年固定利率，随后浮动利率（5/1 adjustable-rate mortgages，或简称为ARMs）的房贷，平均利率为百分之2.75，也比一周前的百分之2.71有略升情况，但仍低于一年前的百分之3.30。

尽管新的一年开始的房贷利率较低，但它有向上移动趋势。

上周二，在乔治亚州举行两席联邦参议员决选，结果均由民主党赢得，使参院形成两党失佔五十席的均势，但将出任副总统的贺锦丽将以兼任参院议长的地位，使民主党成为参院多数党，加上原本控制的众院，民主党形成控制白宫、参众两院「完全执政」之优势，投资者期望联邦政府将会增加支出，甚至可能进行第三轮纾困政策。在这种情况之下，国债利率或收益率都将以上升回应政局变化。

地产经纪网站Realtor.com的首席经济学家丹妮尔. 哈尔（Danielle Hale）说，「上周三週，十年期美国公债利率是自去年3月以来首次突破百分之1，关键就是乔亚州参议员决选结果，似乎表明美国金融政策走向。」

传统上，房贷利率倾向于跟随10年期国债的收益率去调整。

「房贷每日新闻」（Mortgage News Daily）上周三发布一项对金融贷方的调查显示，上周30年期固定房贷利率从周一的百分之2.76上升至周五的平均利率百分之2.88。虽然房贷利率仍十分低廉，但消费者应该要了解它的走势。