Gavin Chak 阿翟

常见问题

答：休斯顿是美国第四大城市，第三大港口，最大的石油工业中心。这里房产便宜，居住成本低，生活节奏缓和，生活压力小，每年都吸引成千上万的人口从世界各国各地来就业及居住。2010年至2020年间，休斯顿统计人数骤增约18.2％，新增居民逾100万人，在全美所有都会人口增长数量中排名第二。在同样的8年里，加州外迁人口高达71万。

问：美国房价大幅飙升是否存在泡沫引发争议

答：美国房地产市场正一片火热。全美房地产经纪人协会近期表示，从2020年3月到2021年3月，美国现房价格飙升速度达到创纪录的17%，这甚至超过了上次美国房市泡沫时期令人瞠目的上涨速度。当前美国房市“派对”如火如荼，这触发上一轮房地产市场泡沫破灭所导致的惨痛记忆重回人们的脑海。美国上一轮房地产泡沫出现在2005年至2007年期间。随后，美国房价遭遇暴跌，继而引发2007年至2008年美国次贷危机，并在随后快速将全球拖入金融危机和经济危机的漩涡之中。

问：诺奖得主警告：美国房地产、股市和加密货币泡沫正形成！

答：5月23日有报道称，2013年诺贝尔经济学家得主、耶鲁大学教授Robert Shiller注意到，市场上一些最热门的交易正在形成泡沫，尤其是在美国房地产、美股和加密货币领域。过去几周，尽管股市和加密货币创纪录的涨幅有所回落，但Shiller仍对此感到担忧。同时，他指出，更让他担忧的是美国房价的飞涨。

问：美国房市走向：疫情后的购房策略

答：新冠病毒造成的疫情封锁大幅改变美国人的生活一年后，拜疫苗之赐似乎逐渐走出困境，但是房地产市场的前景并不光明，各种情况汇集可能导致房市修正的“完美风暴”，有意购屋者应采取因应策略。

问："二次购房者"换置美国房产，该先买还是先卖？

答：很多美国人在美国买房后不会像中国人似的，一辈子就守着这一套房产，会随着自己的工作地点迁移或者生活需要随时改变自己所生活的城市。在这个过程中就需要换房，很多需要换房的“二次购房者”都会心里有这样的疑问：“先买后卖”与“先卖后买”到底哪个对购房者比较有利？

问：5%首付不仅能买房，有什么好处？

答：第一次贷款买房的人有一个常见误区，以为首付必须达到20%。其实，买房首付低于20%也是可行的，甚至可以5%首付买房。今天我们就来教大家如何用低首付买到房子！

问：美国房产篇|房屋加建常见问题有哪些?

答：美国加州很多房主为了自住需求或为出租所用，在条件允许的情况下会选择对房屋进行加建，以扩大使用面积，提高房屋的使用率。但是由于目前的市场推广度还不够高，仍有很多人对房屋加建的具体情况并没有那么了解，也容易出现很多的疑问。因此本文将为您介绍房屋加建的条件、材料以及加建过程中遇到的一些问题该如何处理。

问：在美国工作多久能买房?美国收入与房价水平如何?

答：在美国留学或者移民定居，居住环境是生活水平的重要组成部分。那么美国的房价与收入水平是怎样的，在美国工作多长时间能买房呢?

问：预计2021年美国房价将继续加速上涨

答：5月25日，据路透中文网消息，路透一项分析师调查显示，预计2021年美国房价将继续加速上涨，几乎是三个月前预期增长率的两倍。分析人士称，本已乐观的楼市风险趋于上升。分析师称，迄今从疫情中的强大复苏、利率超低、大量的财政支持和数百万人继续在家工作带来的对更多居住空间的持续需求将推高今年的房价。

问：买遍全球的华人，却为何依旧对美国房产情有独钟？

答：这几年，由于国内中产阶级崛起、国内限购政策实施、美元升值等因素，更多的人选择到美国投资房产进行资产配置。

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