Gavin Chak 阿翟

常见问题

答：个人偿还能力审核和产权审核。个人偿还能力审核阶段，当银行收到贷款人的申请后，银行将安排房产价值评估，并查看贷款人信用记录来评估其偿还能力。所有的流程由银行内部处理，但是产生的费用会一一列出，包括银行审批费用、房屋评估费用、洪水区查询费用、信用报告查询费用和税收服务费用。

问：投资房地产，免受通货膨胀及其影响

答：拜登总统计划斥资 2 万亿美元重塑美国经济，这可能是造成通胀压力的主要因素。所谓的“重建更好计划”的通胀效应成为华盛顿激战的焦点，众议院通过了等待参议院的法案。

问：南加房价11月持续上涨，创今年第9个纪录！

答：新的住房数据显示，南加州房价今年再创新高，11月份六县地区的房价中位数达到69万3,500美元。根据DQ News/CoreLogic发布的数据，今年该地区房价已第九次创新纪录，六个县中的四个：河滨、圣贝纳迪诺、文图拉和圣地亚哥，房价也创下新高。

问：小心为妙！美国常见租房骗局

答：租房是几乎每个在美国生活的人都经历过的人生必修课。这些年由于网络的快速发展，加之人们滞后的安全意识和持续的租房需求，导致租房时上当受骗的案例不断发生。正在租房或者曾经租房的你，是否也遇到过下面即将介绍的租房骗局呢？相信如果你仔细阅读下面这些实际案例，并注意几个非常基本的原则，基本上能保您在租房过程中不吃亏。

问：在美国卖房，这6种装修会害房子贬值

答：想装修房子时，人们一般都会考虑，如此装修能否让房子增值。翻新洗手间和厨房，确实能让房子变得更好卖，价值也更高。但一些装修却会让房子贬值。

问：美国房产:BRRR这几个字母代表什么意思？

答：这个BRRR代表的具体商业模式是：简单的来说就是去用低于市场的价格投资一套很破旧的房屋然后进行一定程度上的改造翻新，再将其对外进行出租，最后用refinancing的方式拿到钱进行下一套房产的投资。

问：美国高中留学到底要花多少钱？

答：为了让孩子去美国高中留学，提前的经济规划是必不可少的，虽然中国家长都知道出国留学费用高，但是从美国高中申请到毕业，到底需要花费多少钱心里还是没底的，今天为大家列举了从申请到毕业的所有花费清单，让我们来看一下吧。

问：移民美国前如何处理国内资产？

答：美国税务局规定每年每个父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以免税赠予每个子女1.4万美元，所以比如一对新婚夫妇要买房，双方父母四人每人分别顶格赠予的话（等于能赠予8次），小夫妻可以最多收到11.2万美元。这笔钱，双方都不需要交税。

问：如果没有接种新冠疫苗，很可能导致失去获得绿卡的资格

答：是否接种新冠疫苗本是个人自由，但现在疫情肆虐，新冠肺炎在绿卡资格审核过程中，已经被移民局归为「A类不得入境美国的疾病」（Class A inadmissible condition），如果没有接种新冠疫苗，很可能导致失去获得绿卡的资格。

问：全美国学霸挤破头都想进的这7所顶尖大学，到底有什么厉害的？

答：芝加哥大学是世界著名私立研究型大学、常年位列各个大学排行榜世界前十。截至2018年10月，共有98位诺贝尔奖得主在芝大工作或学习过，位列世界第四。华裔诺贝尔物理学奖得主杨振宁、李政道、崔琦均在芝加哥大学取得物理学博士学位，华裔诺贝尔化学奖得主李远哲曾在芝大担任化学教授。

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