加拿大央行上周三连续第七次降息，专家表示，这对想要在加拿大买房或卖房的人来说是个好消息。虽然贸易战和关税带来的不确定性将使那些受到经济动荡影响的人对买房或卖房持谨慎态度，但目前正处加拿大于房地产买方市场，这可能成为首次购房者进入市场成为最佳时机，本文总结了一些在购房过程中需要采取的一些步骤以及需要避免的障碍。
设定预算并获得抵押贷款预批准
寻找梦中情房从预算开始，截至2025年 3 月，房地产市场 Zolo 收集的数据表明，多伦多的平均房价约为 110 万加币。银行的抵押贷款预批准可以确定购房者能负担得起多少房屋，这将迅速缩小和明确地点选择范围。贷款经纪人可以根据购买者的实际情况预先度身定制贷款计划，预估贷款额度。
留出足够的钱支付首付是购房的最大障碍
很多银行对于首付款有明确而细致的要求，听取贷款经纪的意见和建议可以避免实际申请时少走弯路。如果购房者能承担的首付不足20%，也不用过度担心，很多金融机构有CMHC担保的抵押贷款产品，当然购房者需要购买相应的保险，这笔费用将会包括在今后每月抵押贷款的还款中。
与值得信赖的房地产经纪人合作
安大略省房地产委员会(RECO) 建议货比三家寻找房地产经纪人，比如从朋友和家人那里获得推荐，或者在计划购买的地区寻找活跃的人。
购房者可以在RECO的公共登记处查询和确认正在考虑的代理商或经纪公司是否合法。
一旦购房者准备好对房屋提出报价，通常代理商将要求签署买方代理协议或表格300
这些合同通常有效期为90 天。在某些情况下，合同会延长至六个月。
重要的是要注意合同到期后30 到 60 天的延期期。这意味着，如果购房者在延期期间购买了代理商展示的房屋，仍然需支付代理商佣金。
为成交成本、费用和其他费用做好准备
在购买房产时，既要考虑购买成本，也要考虑购买后成本。稳妥的做法是在给出报价之前，确保有5%的购买价格的资金备用。
有些费用是购房过程中必不可少的，例如：公寓或房屋的状态证书（费用约为$150）、一次性房屋检查（费用在$600至$800 之间）,以及土地转让税，还有相关的法律费用。
如果购房者购买的公寓需要公寓公司治理的状态证书，那么尽早聘请律师非常重要。其他房产，通常在交易完成前聘请律师即可。
律师费可能因他们的经验和预计时间而有很大差异，法律费用还包括一些支出，例如快递费、契约和抵押贷款的登记费、交易费和产权保险。
获得抵押贷款需要产权保险，这种保险通常在交易完成时由律师安排。产权保险基于抵押贷款规模和房产价格，费用可能在$ 400 到$1,000 之间。
总之，此类法律相关的费用必须预留，通$1,500-$2,000左右。
为入住后的意外费用做好准备
还有些费用会在购房时产生，例如房产税调整，假设买家在年中即6月1 日买房，卖家已经支付了全年的房产税，那么买家必须将从6月2日到12月31日的税款返还卖家。
还有前任房主已经支付的水电费或热水箱租金也是如此。有时这些热水箱不是房子的一部分，实际上是从公司租来的，因此在转让热水箱所有权或租赁热水箱都可能会产生一些费用。
总之，购房过程中有很多变数，好的房地产经纪人、抵押贷款经纪人和律师会帮助购房者提前做好计划，不会忽略各种隐性费用。
