光鲜亮丽、形色匆匆，纽约这座城市一直以来都是全世界年轻人趋之若鹜的地方。然而，一场新冠疫情，将永远拥挤的街道变得空空荡荡。高额的房租和在家工作的现实，让许多人开始渐渐搬离，而有一群人，却在此刻逆流而上，做出在纽约买房的决定。

今年三十出头、家住新泽西的徐菲（化名）看准了疫情间银行出台的优惠政策，犹豫了一段时间后毅然出手，买下自己和丈夫除了自住房以外的第一套投资房。

「其实我们一开始也不想在纽约买，因为人口净流出，大家都在卖」，徐菲说道。但一直想买投资房的念头，和「把鸡蛋放在不同篮子里」的想法，让她开始在这段时间关注美国各地的房产。徐菲在加州的朋友向她抱怨，当地的人都在抢房，房子非常不好买。

不仅如此，徐菲发现包括新泽西在内的房价不降反升，而纽约的房价却没有涨，「有捡白菜的机会」，由于疫情期间不方便去别的州实地看房，这让她终于在今年年初，终于下定决心，趁银行利率较低，买入一套交通方便的房子，弥补自己一直来对自住房交通不便的缺憾。

徐菲表示，自己家附近只有火车去曼哈顿，交通不太便利，虽然现在已经在新泽西上班，但以前在曼哈顿工作时，「吃过通勤的苦」，因此格外理解大部分年轻人还是愿意待在曼哈顿岛上或周边交通方便的地方，之后出租也更容易。

在买投资房时，徐菲也考虑了长岛的学区房，然而，等她反应过来，长岛的房价已经开始上涨，且大家排队看房、加价买房。考虑到预算和工作地点等问题，她认为刚怀上二胎的自己无法负担「投标战」（bidding war），最终还是放弃了学区房。

与此同时，曼哈顿的房子对她来说也是一种负担，「其实曼哈顿当时有很多白菜，但比如1000万的房挥泪甩卖500万，对你来说又有什么区别呢？还是买不起。」

「其实我新泽西的房子才买了5年不到，但如果租出去，每个月可以净赚一千」，徐菲说道，「我现在在皇后区买的房其实做投资没有那么划算，但相比股市投资，以前曾一天亏了几万，不是每个人都能承担这个风险，房市还是相对稳定。」

选择皇后区交通便利的地方，是综合考察，对徐菲来说，其实住在新泽西「有点无聊」，而大家都往纽约跑，正是因为纽约的资源和曼哈顿在纽约市独特的地位，「美国这么多地方，为什么偏偏挑纽约？在这里所有的资源都是围绕这个岛的。」她说道。

从出租的角度，徐菲的考虑正印证了在纽约「漂着」的年轻人的想法。

今年都是二十几岁的情侣王先生和李小姐在疫情期间买下了他们的婚房。

这对在纽约生活了两三年的情侣都认为，目前最大的需求是「享受岛上的便利」，成家、孩子，还不在他们的考察范围内。与其每月租房付房租，不如趁着贷款利率较低及时买房。

王先生表示，他们买房的时候已经是疫情的尾声，但他们的朋友买的更早，议价空间很大。「我们享受的更多是利率优惠，而且曼哈顿有很多娱乐活动，还有好吃的餐厅，我们都想尝试一下」，李小姐补充道。

月底即将搬入新房的两人正在积极讨论如何装修，而这一点一滴，无疑让这对年轻的情侣更了解生活中的责任感，「我们不一定会因为一套房困在这里」，王先生说，「但买房的一部分原因，是希望对这个地方建立归属感。」

疫情后期房市火热

疫情不会永远持续，纽约在缓慢地复苏。有人认为疫情在家工作的模式让纽约高昂的生活开销变成负担，也有许多人在此刻进场，成为促成纽约房产恢复的一员。

根据纽约州房产经纪人协会发布的最新住房报告，纽约州房地产市场继续激增，待销售额比一年前几乎翻了一番。4月份的成交量和待售量依然强劲，连续第9个月销售同比增长。

地产公司经纪人表示，疫情早期销售量锐减，但随着疫情逐渐受到控制，到今年二三月，看房的人开始变多，「尤其今年包括曼哈顿四五六月都比去年多很多，4月打破了近几年交易量的记录。」

地产公司经纪人认为，纽约在过去两三年一直处于买房市场，而疫情期间，很多卖家将房子撤市，且如果持续有低利息，大家都愿意购买，有可能会将目前的买家市场转变为卖家市场。

「2021年6月是2007年以来同比最强劲的，签了近1500份合同」，地产公司经纪人说，「销售额连续39周同比增长，年累计增长118%。」

Elliman第二季度报告显示，曼哈顿4月到6月共完成3417比交易，而一年前仅有1357比，增幅为151.8%，即使对比今年第一季度的2457笔交易，也增长明显。同时，由于新冠疫情导致的纽约市活动停滞与前一年季度的重合，也导致了房产销售活动出现了Elliman报告自1990年追踪以来的最大增幅。

作为一名房产中介，她自己也在去年加入了买房队伍，在经历了纽约租房8年之后，为自己和儿子在纽约正式安家。

她表示，政府印钱会造成通货膨胀，如今不买以后会更贵，而在疫情刚开始的时候，由于很难预测未来走向，会有一定的恐慌。但调整过后，她认为纽约市受到的打击只是短暂的，而签完属于自己的购房合同，更是让打拼多年的她感受到一份成就感。

「我能理解短期内很多人离开，但纽约这个城市比较多元化，有多项产业，还有很多好的大学，对城市的发展还有未来，我都抱有很大信心。」经纪人说道。