根据全美房地产经纪人协会的数据，基于合同签署的房屋销售连续第二个月下降，这表明炽热的房地产市场可能正在降温。

NAR近日公布的7月份成屋待完成销售指数为110.7，较上月下降1.8%。跟去年同期相比，该指数下跌了8.5%。

NAR首席经济学家表示：市场可能开始略微降温，但目前供应不足，无法满足潜在买家的需求。

尽管如此，库存正在缓慢增加，未来几个月，购房者应该会有更多的选择。待售房屋的需求仍然强劲，但大多数地区的房产多次疯狂加价情况已经消失了。

即使在市场稍微平静的情况下，约27%的购房者仍然选择放弃评估和检查，以加快购房过程。

房贷申请减少，但住房需求依然强劲！

根据美国房屋贷款银行家协会(MBA)的房屋贷款申请调查数据，房屋贷款上周申请比一周前下降了2.4%。重贷指数比前一周下降了4%，比去年同期上升了2%。

本周房屋贷款利率几乎没有变化，30年期固定利率仍保持在2.875%左右。

尽管利率很低，重贷申请却有所下降，一些借款人仍在等待利率进一步下降。

最近围绕经济的不确定性和新冠病毒Delta变种使利率在过去一个月保持在低位，这就是重贷指数一直在上下波动的原因。

由于传统贷款和政府贷款申请增加，贷款申请达到7月初以来的最高水平，购房平均贷款规模目前为396,500美元，为最近五周以来最高值。

根据联邦住房金融局的数据，6月份的房价同比上涨了18.8%，而第二季度整体上涨了17.4%。

随着住房需求继续超过待售房屋库存，这两项指标都创造了新的纪录。

全美房价指数7月将同比上涨20%以上

全美房价指数 6月份房价指数上周已经发布。6月份全美房价指数同比上涨18.6%。

夏季初期库存的缓慢增长不足以给火热的市场降温，已经快速上涨的全美房价指数在年中再度加速上涨，而不是踩刹车。

对住房的需求远远超过待售房屋的供应，尽管市场竞争持续，但最近的数据显示，滚烫的住房市场可能在最近几周略有降温。

自初春以来，待售房屋数量显著增加，挂牌数量的增加似乎给市场带来了一些平衡。

今年春季连续下降的销量最近趋于平稳，同时价格增长也有所放缓。

总而言之，房价涨幅依然很高，但越来越多的迹象显示，房地产市场可能很快开始回落。但Zillow预测全美房价指数7月份将同比涨幅20.1%。