美国抵押贷款利率继续攀升，逼近7%的水平，这对许多购房者来说无疑带来了更大的经济压力。
根据房地美周四发布的数据，截至1月2日，30年期抵押贷款的平均利率已从一周前的6.85%上升至6.91%。与此同时，抵押贷款银行家协会（MBA）的一项指标在截至12月27日的一周内上升了8个基点，达到了6.97%，创下近六个月以来的新高。
高企的借贷成本显著影响了购房者的购买力，也导致了市场需求的下降。MBA的购房申请指数下降了近7%，降至自11月中旬以来的最低水平。尽管这些数据已根据季节性因素进行了调整，但在假期前后，它们仍容易出现大幅波动。
第一美国金融公司副首席经济学家奥德塔·库什（Odeta Kushi）表示：“这并不是一个好的新年开端。行业专家普遍认为，2025年将是房地产市场又一个长期低迷的一年，这并不是个好消息。”她指出，抵押贷款利率通常与国债收益率密切相关，而在持续通胀的压力下，美联储预计2025年将放缓降息步伐，12月底国债收益率继续上涨，进一步推动了抵押贷款利率的上升。
房地美首席经济学家Sam Khater也在一份声明中指出：“与去年同期相比，利率上升，市场承受能力的阻力依然存在。”他还表示，高利率将继续对市场的可负担性构成挑战，尤其是在未来一年中，利率可能仍保持在较高水平。不过，库什认为，如果抵押贷款利率保持稳定，即便处于较高水平，也能帮助房地产市场逐渐复苏。如果美联储继续下调基准利率，也有助于抵押贷款利率从当前水平回落，进一步刺激市场。
尽管年底抵押贷款利率上升，全美房地产经纪人协会发布的数据显示，潜在购房者逐渐适应了较高的利率环境。数据显示，11月时，抵押贷款利率平均约为6.8%，而二手房购买合同签约量达到了2023年2月以来的最高水平。随着库存的增加，购房需求得到了进一步的推动。
MBA每周进行的调查覆盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请，数据反映了市场上的趋势变化，成为行业分析的重要参考。尽管面临高利率的挑战，房地产市场仍在逐步调整中，购房者和房地产经纪人正试图在充满不确定性的环境中找到新的机会。
