4月之后，也许加拿大就要禁止外国人买房了！
加拿大将于4月28日举行大选。各个候选人和政党对于外国人购房问题保持了模糊不清的态度。目前只有新民主党领袖贾格米特·辛格表示，他将永久禁止外国购房者，以阻止投机者抬高房价。
不过有房地产专家表示，他们正在与自由党领袖马克·卡尼合作，制定一项利用本地和外国投资者资金创建租赁池的计划，有可能会对外国人购房的政策做出调整。
自由党是目前最有可能赢得大选的政党之一。
与此同时，加拿大本地居民对外国人买房的问题也普遍持负面态度。3月和4月的媒体调查均发现，超过一半的居民支持限制或者禁止外国人买房。这种民意的压力下，加拿大下届政府无论是哪个党主导，都必然要做出回应。
加拿大未来真的有可能全面禁止外国人买房吗？
房地产商呼吁解除禁令
目前，加拿大联邦政府禁止非加拿大居民在主要城市中心及其周边地区购买住宅物业。这项禁令是2023年禁令的延续，将于2027年1月到期。某些符合条件的留学生和工签持有人可以豁免。
除了联邦层面的禁令外，不列颠哥伦比亚省还将针对外国买家的住宅房地产税提高至 20%，并增加了投机税和空置税。
不过随着加拿大的房市表现疲软，越来越多的房地产业内人士建议向外国投资或买家开放部分市场。
今年3月，温哥华房地产营销商鲍勃·伦尼 (Bob Rennie) 提出一个想法，如果本地和外国投资者同意购买并持有房产 25 年，就可以利用他们的资金来创建长期租赁库存。
这种方法可以为开发商提供项目建设所需资金。目前开发商面临的市场情况是，他们很难找到足够的预售买家来开始建造公寓，而且建造专门的租赁项目也很困难，因为这需要更多的前期现金。
此外一些房地产人士呼吁，如果像澳大利亚刚刚做的那样，给外国人一些购买新房的机会，或许就能在市场上获得足够的资金，让加拿大的房产项目更快地推进。
为了应对不断飙升的房价，澳大利亚政府从本月起实施了一项为期两年的新禁令，禁止外国人购买现有房产。不过，他们仍然可以购买新房。
房产人士表示，这类政策设计可以为当地市场的部分区域提供了一定的保护，使其免受因市场买家增多而导致的价格上涨的影响，同时使市场的其他部分能够从更多的资本中受益。
正在如火如荼的加拿大大选也不免提到外国人买房的问题，但大部分加拿大联邦政党都保持了沉默。目前只有新民主党领袖贾格米特·辛格表示，他将永久禁止外国购房者，以阻止投机者抬高房价。
作为民调领先的政党，自由党领袖卡尼目前还没有就这个问题发表意见，但一些房地产行业的人士表示他们正在与自由党合作，制定一项利用本地和外国投资者资金创建租赁池的计划。
不过，加拿大公众已经倾向于全面禁止外国人买房了。
3月初的一项调查显示，超过一半的加拿大人认为，无论谁当选，下一届政府都应继续实施禁止外国购房者（59%）。并且大部分人认为，移民是造成加拿大房价上涨的原因。
最近的另一次调查中，有75%的受访者支持禁止非加拿大人购买住宅房产两年的想法。
研究者发现，在18岁至34岁的年轻受访者中，有25%的人选择住房作为最重要的问题，有23%的人选择加美关系作为最重要的问题。这说明年轻选民对于住房可负担性的问题十分关注，对于外国买家可能造成的房价上涨十分敏感。
因此研究者认为，未来加拿大政府可能需要顺应民意，会对外国房屋买家采取某种措施。
外国资本建房，可能适得其反
专家表示，限制外国人买房，减缓了温哥华等城市的物价上涨。
在不列颠哥伦比亚省引入外国买家税以及投机和空置税之前，温哥华西区的独立屋价格在 2014 年至 2016 年间上涨了 67%。在同一两年期间，列治文的房价更是“惊人地”飙升了 84%。
这两项税收生效后，该市曾经最受外国买家和富裕投资移民青睐的同一地区的房价下跌了约五分之一。
不过允许外国人建房并购买新房，可能对加拿大并没有什么好处。
加拿大可以选择像澳大利亚那样修改禁令，以便外国买家可以购买新房产，但澳大利亚有一个强大的国家审查委员会来监督外国投资是否遵守规定。相比之下，加拿大的监管机构可能无法做到这一点
专家警告说，利用外国投资者的资金让私人开发商建造租赁房源，有可能成为移民投资者计划的新版本。之前加拿大曾经有类似的计划失败了，它们没有带来所吹捧的经济利益，而且容易被滥用。
