都说在美国买房要慎重，其中一条就是谨慎考虑HOA。虽然与房子相比，HOA的费用只是个小钱，但是HOA的好坏绝对可以对你往后的生活质量形成重大影响。

什么是HOA？

HOA的全名是 Homeowner's Association，也叫业主协会，它是一个社区的管理组织，通过制定并执行对房屋和业主的一系列要求，达到保持房屋甚至整个社区价值的目的。有数据统计证明，有HOA的房屋价格平均比没有HOA的房屋价格高5-6%。

通常在 HOA 管理的社区内购买房产的人会自动称为HOA的会员，并且强制缴纳会费，也就是HOA费用。几乎所有的CONDO和Apartment社区都有HOA，越来越多的独栋房屋社区也有HOA。

HOA的费用是多少？

答案很复杂，取决于房屋的年龄、大小、位置和建筑形态，当地的经济发展水平，以及HOA提供的设施和服务。就全美平均来讲，HOA 每月的费用在200美元到300美元之间，但是实际上差异很大，有些社区每月不到50美元，有些社区则高达每月4000美元。

HOA费用高低一般的法则是：

1.生活设施越多、服务越全的社区，HOA费用越高；

2.封闭社区比开放社区的HOA费用更高；

3.高层建筑比普通建筑的HOA费用高；

4.某些历史建筑或老旧社区，由于维护成本高，所以HOA费用也更高；

5.有些类型的房产，比如Condo可能会同时收取Condo fees和HOA费。

HOA的费用并不计算在买房开销中，而是额外的“养房”费用，要计入每个月的固定成本中，住多久交多久，度假出远门、房屋空置都必须继续缴纳。

都有哪些类型的HOA费用？

● 固定费用

按月费、季费或年费的频率缴纳；

● 特殊/临时费用(Special Assessments）

比如社区决定进行道路重建、扩大泳池游乐场等重大调整，或者遭遇严重自然灾害比如暴雪袭击需要除雪等，而自身的储备资金又不足，就会把项目费用平摊到业主身上；

● 罚款

不小心或故意违反 HOA 规定需要缴交的罚款，迟交HOA需要缴纳滞纳金；

● 涨价

此外，也有相当多的 HOA 费用年年涨甚至月月涨，注意留意自己家的信箱和Email。

HOA费用都用在哪些地方？

具体需要参考HOA的合同，包括但不限于：

1.电梯、道路等公共区域的维护和清洁

2.会所/俱乐部

3.社区公园、植物、人工湖、凉亭等自然景观

4.泳池、球场、运动场

5.健身中心/娱乐中心

6.垃圾和污水处理

7.公共区域的水、电、火警警报系统、防虫灭鼠等

8.铁门设备、监视器、保全系统等安保设施和保安

9.房屋修理如换修门窗、屋顶等