2024年不管是买房或租屋都不便宜，展望2025年，对于买方或租屋者有望减轻压力，经济学家预测5大走向，分别是房价成长将恢复到疫情前的水平、租金持平，有更多谈判空间、抵押贷款利率「坎坷」与「波动」的1年、房屋销售量将超过2024年和气候风险将影响房价。
2025年房价成长将恢复到疫情前水平。
CNBC报导，根据美国人口普查的最新数据， 10月美国单户住宅的中位数售价为 43.73万美元，高于1个月前的42万6800 美元。
同时，根据线上房地产经纪公司 Redfin 的数据，美国10月的平均租金价格为1619美元，与去年同期涨0.2%。
虽然很难准确预测2025年房地产市场将如何发展，但几位经济学家在线上房地产经纪公司 Redfin 的1份新报告中对明年可能发生的情况进行了预测。
Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，如果房地产市场要崩溃，那么现在就已经崩溃了。房地产市场对于利率的上涨一直非常有弹性。
根据Fairweather和其他经济学家的说法，以下是2025年房地产市场的5项预测。
房价成长将恢复到疫情前水平
Redfin表示，到2025年，美国房屋的中位数要价可能会上涨4% ，增幅与今年下半年相似。
Fairweather 表示，与2020年上次出现的加速成长相比，4% 的年增长率是「正常化」。
2024 年初，房价成长速度放缓至疫情大流行前的水准。也就是说，虽然物价还在上涨，但物价上涨的速度已经没有往年那么快了。
尽管预测成长放缓，但价格仍可能出现一些波动。CoreLogic经济学家Selma Hepp表示，事实上，进入2025年春季购屋季节，房价升值可能会保持平稳，低于1%
但LendingTree资深经济学家Jacob Channel表示， 当选总统川普实施部分经济政策的可能性可能会推高房价。
租金持平 有更多谈判空间
Redfin表示，在全国范围内，随着新的租赁库存的出现，美国的租金中位数可能会在 2025年的1年内保持稳定。
Redfin经济学家Fairweather表示，如果租金持平，而人们的薪水持续成长，那就意味着人们有更多的钱可以花，同时也会增加储蓄。
根据2023年美国人口普查数据，超过2100万租屋家庭处于成本负担，这意味着他们将超过30%的收入用于住房成本。
稳定的租赁市场也会让租屋者更有实力与房东谈判。专家表示，在一些地区，物业经理已经提供了一些优惠，例如免一个月租金、免费停车位或免收费用。
例如德州奥斯汀是多户住宅建设的中心，CoreLogic发现，该都会区的租金价格比1年前下降了2.9% 。
相较之下，供应有限的大都会区，如西雅图、华盛顿特区和纽约市，租金每年增长 5%。
抵押贷款利率 「坎坷」与「波动」
Redfin预测，2025年抵押贷款利率平均将为 6.8%，如果经济持续放缓，抵押贷款利率将徘徊在6%的低区间。
然而专家预计，2025年对于抵押贷款利率而言将是「坎坷」且「波动」的1年。
如果实施减税和关税等政策，房屋贷款的借贷成本可能会飙升，从而对通膨带来上涨压力。
全国房地产经纪人协会副首席经济学家兼研究副总裁 Jessica Lautz表示，预期2025年，利率将在 6%的范围内。
房屋销售量 将超过2024年
买家和卖家观望中被压抑的需求可能会推动明年的房屋交易。
Redfin 的数据显示，到2025年底，预计将售出约400万套房屋，较 2024年每年增长2%至9%。
费尔韦瑟说，市场上正在涌入大量需要继续生活的人，例如正在寻找新工作并需要适合生活变化的房屋的买家，以及推迟搬家计划的卖家。
儘管预计明年将有更多买家进入市场，但竞争程度可能不会像近年来那么激烈，当时竞购战已成为常态。
气候风险 将影响房价
Redfin预计，极端天气和自然灾害的风险可能会压低佛罗里达州沿海地区、加州和德州部分地区的房价或减缓房价成长，这些地区遭受飓风、野火或其他灾害的风险很高。
如果可口的价格标籤让您着眼于高风险市场的房屋，请注意潜在的併发症。
