近期，中国家外汇管理局资本项目管理司司长叶海生在社交媒体《中国外汇》上透露：外汇局正在研究有序放宽个人资本项下业务限制，以及取消年度购付汇额度限制。
这个政策意味着，以往的中国公民个人在年度5万美元的额度会被放宽，而且有望在额度内开展境外证券、保险等投资。
那么，是否可以开展境外投资购房呢？这或许是许多小伙伴们想当然的认为。
但是，只要我们稍稍注意一下原文的措辞，可能就会失望了。原文的措辞是：“研究论证允许境内个人在年度5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资的可行性。”
而且其中明确提到的投资行为包括证券和保险。没有境外地产!没有境外地产！没有境外地产！因此这只是在对外释放信号，具体落地可能不是短期内可以看到的。在目前国家金融安全的大背景下，全面放宽境外投资限制的可能性根本不大。
也就是说，因为境外证券和保险业务区域限制，可以通过金融电子化交易跨境买卖。打个比方，中国公民可以在上海境内换汇5万美元，然后在浦东新区找一家有资格经营境外证券、保险业务的机构进行投资。
换言之，放开境外投资尽管是我国外汇的重大改革，但境至少目前，投资境外证券，而且只能在境内通过金融机构来投资，不可能出国直接投资证券和购买保险，更不用说房地产了。因此，即便换了美元，也不等于他可以无条件把这笔钱转移到美加澳去购买房产。
因此，就目前而言，直接投资海外房产还做不到。热衷海外地产投资的小伙伴们可能要失望了。
但是话又说回来，既然已经迈出了重要一步，难保以后不会出现外汇进一步盈余，储备进一步丰富的情况下，我国公民可以到境外购买不动产的盛况。
总体来说，叶海生司长释放的信号符合中央高层“不断研究推出新的优化管理措施，实现金融市场高水平开放”的中心思想的。小伙伴们要学会下“先手棋”，提前做好调研和布局。
美国地产而言，现在尽管疫情未止，但房地产市场行情却自去年夏季以来持续火爆。最新数据显示，2021年１月美国二手房交易量和房价均创下一段时间以来的新高，而待售房产数量则降至历史新低。有业界分析认为，处于历史低位的贷款利率、疫情下住房需求的上升，以及眼下正在走高的通胀预期等是房地产市场升温的主要因素，而目前来看，这一趋势或将持续下去。对于有志于投资美国地产的小伙伴们来说，从现在起就可以选择适当的城市、地区和地段的楼盘，做好提前准备。
（本文由家住美国网站综合整理编辑）
