想在波士顿买房 这些事项你了解吗？
波士顿的房屋类型
波士顿较常见的住宅类型大致可分成以下几类：
独栋别墅SingleFamily：独栋别墅这是最常见到的房屋类型。独栋别墅也有不同的分类，比如 Attached Single Family Residence 和 Detached Single Family Residence。
Attached Single Family Residence:这种房子就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。
Detached Single Family Residence:这种房子是独立院户，通常有自家的车道 (Driveway)、车库 (Garage) 和庭院 (Yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
多家庭别墅Multi-family：这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独栋别墅住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭（单元）。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。
公寓 (condo)：住美国的公寓通常是由住户组成的大楼理事会（condoassociation）和第三方专业管理机构（propertymanagement company）共同管理，定期召集会议讨论物业管理和财务运营等事项；公寓通常集中分布在市中心区域，交通便捷，周边生活配套齐备。
联排屋Townhouse：介于独栋别墅和公寓之间，也被称为排屋（rowhouse）；具备类似独栋别墅的独立性，又是与别的家庭近距离比邻而居，有点像公寓的感觉；有些联排屋以公寓的管理维护方式经营，每月收取社区管理费；通常2-3层建筑结构，车库通常在一层。
购房流程与
其他州相比，波士顿的购房流程存在一些细微差别，确定购房后出价时需要交纳1000美元的定金；具体购房程序如下：
1)买家下Offer，确定购买。买家选定房子后，需填写一张出价offer表，表格的内容包含购房价格、房屋检查时间、过户日期以及现金或贷款购买等信息。同时，买家还需开具一张1000美元的支票，连同offer表一起发给家经纪人。如卖家不接受买家的offer， 1000美元支票退还。如卖家接受，即可进行第下一个步骤。
2)房屋检查。一般offer表上约定的房屋检查时间为一周；等房屋检查报告出来后，如房屋维修金额高于1000美元，买家可以选择放弃购房，购房交易自动终止；卖家需退还1000美元支票；如房屋维修金额低于1000美元，而买家想选择放弃购房，理论上卖家将不会退还1000美元支票。
3)签订买卖合同。房屋检查后即可请一个房产律师（可买家自找或由经纪人推荐），双方签订正式购房买卖合同；合同签署后，买家需支付的定金金额为购房总价的5%减去下offer时支付的1000美元，以支票或银行汇款的形式支付。
4)办理房产过户手续。如全款买房，签订买卖协议后一周左右即可完成过户手续。中国买家如果本人不在美国，可授权给律师代办过户手续，过户当天买家付清95%尾款；如贷款购房，银行批贷时间约为2个月，贷款审核完成后方可办理过户手续。注：如国内买家在境外没有个人账户，可通过银行电汇（Wire Transfer）汇款至买第三方监管账户；由于国内外汇管制，需要多个人汇款时，需在汇款单上注明确定的房产地址。
波士顿的热门地区
（1）Cambridge （剑桥）：与哈佛大学和麻省理工学院（MIT）为邻
提到波士顿，你肯定知道哈佛大学和麻省理工学院（MIT）。Cambridge位于波士顿北边，查尔斯河（CharlesRiver）的左岸，这里有许多学生。在这两个知名学府的附近买房，有空去校园散散步、看看书，常年耳濡目染可能会让你的孩子觉得这些名校也不过如此。不知不觉中已经提升了孩子的自信心。同时，房子紧邻大学，出租也非常容易；更为重要的是，租给大学里的学生更加省心、更有保障。
（2）Back Bay和Beacon Hill：波士顿的黄金地段Back Bay 及 Beacon Hill 可以说是波士顿市中心的黄金地段，类似纽约的曼哈顿，这里房价最高。这两个区都有大面积公园绿地，河畔景色迷人，购物休闲及用餐十分便利，地铁交通十分便捷，非常适合喜欢都市生活的朋友居住。
（3）Newton：良好治安和优质学区Newton 位于波士顿西边，查尔斯河流经此地；当地人口超过八万，白人占80%，亚裔占10%。从波士顿市中心开车到Newton大概需要 20分钟。2010 年 CNN Money将Newton列为全美第三最适宜居住的城市。
（4）Brookline：与波士顿大学为邻在波士顿西南，Newton的东边，从波士顿市中心的 Beacon Street 一直向西南延伸到 Coolidge Corner 再继续向西南延伸。Coolidge Corner （Beacon Street 沿线）是黄金地段，附近餐厅商店众多，交通便利，该区的房价一直都很稳定，学区跟治安情况都相当不错。
（5）Allston/Brighton：学生的集中地这里临近Boston University、Boston College和Harvard，更像一座大学城，有许多时髦的学生和年轻的专业工作人士及其小家庭在此居住；地铁交通方便；因为学生众多，有些地方显得比较喧闹，尤其在开派对或是直播体育赛事的时候，酒吧常常聚集高分贝的观众和顾客。该区充斥着价格平易近人的餐馆，但也有高档餐厅和各式各样精品店铺。
房产税
波士顿的房产税税率一般为当地郡县政府评估基准房价的1-1.5%。另外，波士顿的房产税有一个优惠政策，即如果是自住，购房后到下一年元旦之前向政府部门提交申请，每年可免除1500美元的房产税；而且无需每年申请，申请一次后即可一直享受此优惠。
