据美国知名地产网络企业据Zillow公司的一项最新专家调查显示，亚利桑那州的凤凰城将成为2021年美国第二大最热的房地产市场，在预计将继续升温的主要是阳光地带城市中位居榜首，升温速度将超过美国沿海大型市场。在2021年美国最热门的房地产市场排行榜上排名第一也在南方的阳光地带，是德克萨斯州的奥斯汀。
据Zillow最近调查的一组经济学家和房地产专家称，德克萨斯州蓬勃发展的目的地是一系列阳光明媚、价格相对低廉的都会地区——凤凰城、纳什维尔、坦帕和丹佛，这些地区的房价增长最有可能超过全美国房价的平均涨幅。
Zillow房价预期调查由Zillow发起，由调查公司脉动经济公司（Pulsenomics）每季度进行一次，向一个由经济学家、投资策略师和房地产专家组成的大型小组询问他们对美国房地产市场的预测。第四季度的调查还询问了他们对2021年20个大型市场的房屋价值增长的预期。
84%的美国受访者表示，奥斯汀的房价将超过全国平均水平，而只有9%的受访者认为情况会更糟。凤凰城以69%排名第二，纳什维尔（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%）等几个城市紧随其后。与2019年相比，11月份，外地搜索者对奥斯汀Zillow待售房源的页面浏览量增长了87%。
与近年来引领住房升值行列的昂贵沿海地区相比，排名前五位的地铁都是经济实惠的选择，这为千禧一代希望利用低抵押贷款利率购买第一套住房提供了相对价值。在大多数情况下，前五名也是阳光灿烂的地区。根据美国宇航局在《华盛顿邮报》上分析的数据，在美国五个最大城市中，有四个县的平均日日照量都排在美国相邻县的前三分之一。纳什维尔所在的戴维森县仅排在中线以下。
Zillow资深经济学家Jeff Tucker说：“这场疫情流行并没有颠覆房地产市场，反而加速了我们看到的进入2020年的趋势。”“这些阳光地带的目的地是移民喜欢由于相对负担得起，改善居住面积，蓬勃发展的经济和晴朗的天气。创纪录的低抵押贷款利率和对居住空间需求的增加，加上千禧一代购买第一套住房的人数激增，将在可预见的未来保持那里的房价压力。”
由于新冠肺炎疫苗的推出和更好的治疗，经济前景的改善被认为是2021年房地产市场最有可能出现的驱动力，其次是千禧一代首次购房的持续增长。它在2020年被证明是一个强大的需求驱动力，并有望在未来几年持续下去。
在去年的调查中，奥斯汀被认为是最热门的市场，事实证明这也是是真的。到12月中旬，奥斯汀市区房屋的平均标价同比上涨了23.6%，这是美国50个最大市场中涨幅最大的一个大都会区。
Zillow公司在奥斯汀的高级经纪人、得克萨斯州经纪公司首席执行官托马斯·布朗说：“在新冠疫情大流行期间，我认为在纽约和旧金山等城市，很多人把工资的很大一部分花在房租或抵押贷款上，开始在家工作，突然有了选择。他们的美元在南方走得更远，气候更好，奥斯汀有很多可以提供的东西——从美食现场到户外活动和现场音乐。”“这些因素将在2021年继续吸引人们进入奥斯汀市场。”
82%的受访者预测了2021年美国楼市的涨幅，他们普遍认为，东西海岸昂贵的沿海城市涨幅将低于全国平均水平，2021年纽约的经济增长将低于标准水平，旧金山（77%）和洛杉矶（67%）在20个城市中排名垫底。
29%的讨论小组成员认为，供应紧张和负担能力问题是最大的不利因素。
调查公司脉动经济公司（Pulsenomics）创始人Terry Loebs表示：“虽然预计今年美国大部分不断变化的房地产市场将出现持续的涨幅，但某些人口密集、价格昂贵的房地产市场将面临普遍的上涨衰弱。”因此，纽约、旧金山和洛杉矶等沿海城市的房屋增值率预计将较去年的显著水平有所下降。
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