房贷若加息 美国房市升温不降价？

随着新冠疫苗普及和大规模经济刺激措施推出，美国经济逐渐复苏，处于历史低位的房屋贷款利率，从3月开始小幅上调。4月1日起，政府要求所赞助的房利美（Fannie Mae）对投资屋和第二套房的抵押贷款的收购，限制在占其全部投资组合的7％，这个决定，将会对利率调整带来什么变化，对房市又会带来多大影响？

过去一年，由于政府购买大量房贷债券，导致房贷利率降低并且低走，4月1日起，政府购买投资房的贷款债券限制在7％，这个决定将会直接影响投资房、二套房的贷款利率，但我感觉整个房市不会因此有太大波动，当然对投资客会带来一定影响。

3月10日房利美已经宣布，由于与政府达成协议，4月1日起房利美必须将第二套房或投资房的创始抵押贷款设限，只占所有独栋房的7%，因此以贷款手续通常要花30至45天才完成的作业来看，各贷款银行早就提前陆续调高第二栋房和投资房的贷款利率，以便4月1日依照房利美的要求交出贷款。当局的用意在不让房价炒上去，但目前看来房价仍在微升。

利率若调整很正常，加息目的就是为了控制市场，不能让房价一直飙高，回调很正常，但房价因此下降不太可能。接下来房价会相对走入一个平稳期，房价不会再像前几个月这样大暴发，但也不会像过山车一样很快拉下来。

这一年由于疫情影响，市场上房子一直供不应求，上市的房子有段时间甚至处于负数，可谓一房难求。接下来房市走向还会跟疫情息息相关，在7、8月份全民注射疫苗之前，房价会继续往上走，为了调控市场，政府还会再一次加息，但只要利率保持在4之内都算低。

这一年的股市也带动了房市的热闹，在股市获利的一部分人由于通货膨胀不愿持有现金，他们寻求固定资产投资，直接把现金投向房产。政府对房贷的宽松和紧缩总不断在平衡，房价大幅上涨之后必会调整，这很正常，就像买家心态一样，价格一直上涨，买家就会放慢脚步持观望态度，那房价也会随之降低，这都是经济的自我调节。总体来看，今年房市还会持续升温。

疫情一年持续的低利率造成很多买家冲进市场，在市场上不断竞价，导致房价空前上涨，接下来利率升高对房市必会带来较大影响，我不认为房价会继续往上冲，利率上涨会让房市降温，因低利率簇拥而来的买家会因此止步。

对于接下来房市走向如何，疫情好转，国与国之间开放，航班逐渐恢复，这些都会对楼市带来很大影响。这一年的买家基本以本地居民为主，国外买家基本停滞，如果接下来中美关系恢复正常，中国的投资客又会重新回到市场，进一步推动房价。对于买家，买需要的房子，不要报太多投资心理，适合自己的最重要，不要追高也不要长久观望等待，谁都不能控制市场，也不能完全准确判断市场，如果价位能承受，那就下手买。

对于投资客来说，要学会平衡投资，没有最好的投资，只有合理的资产配置。