近期，由于冠状病毒引发的经济下滑，美国消费者对今年春季房地产市场的信心正在迅速丧失。更低的抵住房押贷款利率也无济于事。

根据美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）经季节性调整后的指数，两项指标加在一起，上周（4月1日——7日）申请抵押贷款的人数比前一周减少了17.9%。

在利率大幅下降后，尽管再融资活动在前一周有所反弹，但这些利率并未维持住购房者的购房热情。

抵押贷款

30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.47%升至3.49%。

房屋贷款再融资申请较前一周下降19%，但较一年前增加144%。这是住房贷款抵押利率下降带来的结果。

根据美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan表示：“鉴于利率持续波动，加上（抵押贷款支持证券）市场某些行业持续缺乏流动性，我们预计再融资活动将继续出现每周波动。另外，由于流动性大大降低，大型贷款市场信贷收紧，平均贷款规模下降，大额住房贷款的抵押贷款利率升至1月份的高点。”

大额住房贷款余额（大于510400美元贷款）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.84%提高到3.87%。

同时，受到疫情影响，购房抵押贷款申请继续大幅下降，本周再次下降12%，同比下降33%。在受到COVID-19袭击最严重的州，这一数字要糟糕得多。加州、纽约和华盛顿州的购买申请每年下降47.5%、55.4%和59.9%。

随着失业人数的增加和股市的剧烈波动，买家购房入市的情绪正在急剧减弱。美国房地产经纪网（realtor.com）在3月底调查的购房者中，近一半的人表示，他们对购房不太乐观，37%希望在未来6个月内购房的购房者表示，由于这一流行病，他们不得不推迟购房。

调查显示，对于卖家，44%的人计划推迟销售，60%的人对因冠状病毒而导致的房屋销售不太乐观。

另外，由于抵押贷款市场难以应付贷款延期申请的冲击，现在获得新的住房贷款变得越来越困难。放贷机构正在大幅收紧承销业务，一些正在处理的再融资申请因申请者失去工作或收入而被撤销。