刘文华-Jennifer Liu

常见问题

答：据牛津经济研究机构（Oxford Economics）的一份新报告估计，美国15%的房主将拖欠每月的抵押贷款。如果这一预测成真，由冠状病毒大流行导致的抵押贷款拖欠将超过大萧条时期的数字。当时，最高拖欠率是10%。

答：伴随着美国房产的大热，越来越多有眼光的华人投资者将眼光瞄向了这个不断上升的市场。但大部分人在面对有心仪房源时，其海外账户资金不足，不得不借助贷款的方式来实现达成自己的目标。

答：因为联邦住宅金融管理局(FHFA)近日指示房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）将从12月1日开始，收取0.5%的手续费，作为不能预料市场的重新贷款费。因此一些银行预计会提前布局，将这笔费用转至民众头上，预计10月期间就会开始收取，因此民众本月最好抓紧时机。

问：没有工作，还可以在IRA存款吗？

答：▲要为传统IRA或Roth IRA做出贡献，您必须拥有IRS定义的“收入”。 ▲一个例外是非工作配偶的配偶IRA。 ▲如果您不符合IRA资格，但有其他收入来源，则仍应优先考虑为退休储蓄。

问：普通家庭应该如何买保险？

答：如果一个人说：我根本就没有钱买保险。如果真的是这样，那你不应该纠结保险好不好，您应该努力赚钱去买保险，而不要指责怪罪保险！

问：购买IUL保险的4个黄金法则是？

答：IUL指数型万能险绝对是个好产品。但在美国，依然可能成为大坑，公司和从业人员素质参差不齐是一个方面，可供用户学习和参考的公开资料不多，缺乏专业人士的经验指导是另一个方面。因此，如何达到你的需求，用好IUL，达到在低流动性下保证高收益和几乎无风险的财富增长目标，就是一件令人望而却步的任务。

问：你是否也低估了保险的杠杆作用，早了解早知道！

答：亚里士多德曾经说过：如果在宇宙间，给我一个支点，我可以把整个地球撬起来。这就是杠杆的伟大作用。保险有杠杆作用，也是经常被人们提到，被大家熟知。不过，人们往往把保险的杠杆理解为保费保额比，也就是付出少量保费，获得高额保障。这么理解啊，是低估了保险的杠杆作用。其实呢，保险有好几个杠杆。不信，那我说说你听听。

问：买美国人寿保险哪几点要注意？

答：购买保险时，应要了解整个家庭情况，包含工作、资产负债、收入支出等条件去作全面分析，并依此进行保险、退休、房产、子女教育、投资、个人所得税等全面规划，进而实现理财目标。

问：在美国购置投资房出租, 利率会提高么?-自住房与投资房贷款利率的差别

答：如果在美洛杉矶购置了房屋，是以自住房申请的，若用来出租的话，贷方会以此为由提高利率么？大约会提高多少呢？

问：美国买房好还是租房好？

答：这里举一个例子，美国两居室或者三居室的一套房子，月租为2000美元，若是买同样的房子，售价是40万，首付是20%，利率是3.5%，每年交1.5%的房产税，3年之后，买房子就比较划算，比租房子好，如果你只是短暂，那租房子比较划算，如果你在美国是打算长久居住，买房子要比租房子好，美国除了少数地区，其他地方的房产价格不高，只要正常认真工作，都可以在未来买上房子。

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