实际上，在美国，人们很少谈论每平米的房价，原因在于其房价评估因素众多，今天我们就来解析一番，美国房价到底是如何定义的。
定价差异之一：土地价值的包含
美国房屋主要分为三大类：独栋别墅、联排别墅及公寓。
除了公寓以外的两种类型，其报价还包含地面覆盖面积，这是根据美国土地所有权法规定，如果购买独栋别墅，地基及其下方的土地均为私人所有，拥有永久使用权。房子可能因时间流逝而衰败，但土地价值却可能持续增长。由于每栋房子的占地面积差距较大，不能简单地用房价除以面积得出平均单价。
定价差异之二：无公共区域计价
美国，真实的100平米房间可能规格更大。例如，房型中除了生活功能区外，诸如车库、储藏室、走廊、楼梯、阳台、地下室等不包含在内，这些都是额外的可用面积。有些房子甚至拥有诸如半装修的地下室、车库或阁楼等实际可用空间。因此，房子的实际可用面积可能更大，甚至可达120平方米甚至更多。
定价差异之三：学区划分
学区的划分与行政区划并不完全一致，拥有独特的边界，独立运行于教育管理机制之中。有时候，学区会覆盖到不同城市，甚至同一学区可能跨越多个行政区划。
美国的学区规划精确到门牌号，你的房子所在学区有可能与邻居的学区不同。在租房或购房前，还请确认该房源是否位于理想学区。
学区质量直接影响房价。学区有权征收税款，主要是居民的财产税，用以提供优质教育环境。能提供优越教育的学区会吸引重视教育且有能力承担的家庭，从而积累了稳定的税收，形成良性循环。
定价差异之四：装修价值未包含在内
无论购买新房还是二手房，其内部装修均符合中国标准，多半可以拎包入住。一般情况下，二手房的房源信息都是展示真实情况，只要图片上出现的，交易时都会随房赠送。
以上四点定价差异，是否解答了您的疑惑呢？
如计划在美国投资房地产，并非所有住宅适宜用于租赁。一些房产存在重大隐患，可能导致亏损甚至违法。请看本文的建议，以备不时之需。
无建筑许可
对于房屋改造或新建项目，多数地区皆须取得建筑许可。非法改造或扩建将触犯法律。房地产法律规定，业主或开发商程序性更改或增建时必须获取许可，否则可能面临停工和高额罚款，并可能导致保险申请受阻，无法获取充足的房屋保险，甚至于贷款认证失败。含有未经批准的建筑，其价值会降低，也影响售出。
空间有限且HOA过高
房型数量与房主协会费用（HOA）对于购买美国地产至关重要，涉足出租业务尤甚。空间有限可能影响出租的吸引力，尤其针对有家庭需求的租客。过高的HOA费用亦可能增加租金成本，降低竞争力。购买前务必小心权衡这两个因素，确保投资地产能满足租赁市场需求并达到预期收益。
房屋需大量维修
购买年久失修的房产可能带来诸多挑战，老房通常需要较多的维修保养。如需大规模修复，将消耗大量时间和金钱，影响租金稳定性。关乎水电、屋顶、外墙等设施的修缮可能带来财务负担。维护改善甚至重建投入更大，需要考量后续投资计划。
交通不便的房子
房产所在处的交通便捷度对租户至关重要，处于偏僻之处或交通不便的房产可能影响租客的选择。相较而言，方便租客轻松前往工作、学校和社交场所的房产具有更大的出租潜力。
大面积铺有地毯的房子
地毯需要定期清洁和维护，某些租客或许对地毯过敏，存在卫生方面的担忧。地毯容易聚集灰尘、病菌和过敏原，对居住者的健康存在潜在威胁，无疑增加了大量的家庭清洁的工作量。相对而言，地板更易于清洁和维护，更适宜用作出租房源。
带有游泳池
游泳池虽能提升房屋价值，但其维护费昂贵。包括水质处理、化学品购买、清洁、维修及安全设备维护。在购买前应充分考虑这部分成本，因各地区对泳池的监管条例与许可要求不尽相同。购买前务必详尽了解当地法规，确保泳池符合相关要求。
