如计划在美国投资房地产，并非所有住宅适宜用于租赁。一些房产存在重大隐患，可能导致亏损甚至违法。请看本文的建议，以备不时之需。
无建筑许可
对于房屋改造或新建项目，多数地区皆须取得建筑许可。非法改造或扩建将触犯法律。房地产法律规定，业主或开发商程序性更改或增建时必须获取许可，否则可能面临停工和高额罚款，并可能导致保险申请受阻，无法获取充足的房屋保险，甚至于贷款认证失败。含有未经批准的建筑，其价值会降低，也影响售出。
空间有限且HOA过高
房型数量与房主协会费用（HOA）对于购买美国地产至关重要，涉足出租业务尤甚。空间有限可能影响出租的吸引力，尤其针对有家庭需求的租客。过高的HOA费用亦可能增加租金成本，降低竞争力。购买前务必小心权衡这两个因素，确保投资地产能满足租赁市场需求并达到预期收益。
房屋需大量维修
购买年久失修的房产可能带来诸多挑战，老房通常需要较多的维修保养。如需大规模修复，将消耗大量时间和金钱，影响租金稳定性。关乎水电、屋顶、外墙等设施的修缮可能带来财务负担。维护改善甚至重建投入更大，需要考量后续投资计划。
交通不便的房子
房产所在处的交通便捷度对租户至关重要，处于偏僻之处或交通不便的房产可能影响租客的选择。相较而言，方便租客轻松前往工作、学校和社交场所的房产具有更大的出租潜力。
大面积铺有地毯的房子
地毯需要定期清洁和维护，某些租客或许对地毯过敏，存在卫生方面的担忧。地毯容易聚集灰尘、病菌和过敏原，对居住者的健康存在潜在威胁，无疑增加了大量的家庭清洁的工作量。相对而言，地板更易于清洁和维护，更适宜用作出租房源。
带有游泳池
游泳池虽能提升房屋价值，但其维护费昂贵。包括水质处理、化学品购买、清洁、维修及安全设备维护。在购买前应充分考虑这部分成本，因各地区对泳池的监管条例与许可要求不尽相同。购买前务必详尽了解当地法规，确保泳池符合相关要求。
在美国拥有房产之后，便可以通过多种方式充分利用房屋来减轻税负负担。那么，具体有哪些途径可以实现抵税呢？本文将为您介绍7种常见的房产开销抵税方式，务必收藏备用，以免关键时刻无处查找。
1、房产税
屋主可利用房屋进行住房或出租房的抵税，这涵盖自购买房产之始直至目前所支付的房产税，收入未超过特定门槛的屋主或许还符合享用特惠房产税抵税的条件。
2、房贷利息
如果屋主在过去数年的报税期内进行购房或申请二次贷款，每月需偿还的房贷金额中，利息比例较大的部分，这类利息可用于抵税的额度相对较为可观。
3、抵押贷款保险
对于首付低于20%的购房者来说，必须购买的保险通常是抵押贷款保险，旨在保护贷方利益而非购房者。每个财年的保费约为贷款总额的0.1%-2%，该费用亦可用于抵税。
4、节能装修费
并非所有装修项目均可抵税，此类抵税主要涉及提升住宅节能性能的项目，如安装太阳能电池板或节能型新型热水器、节能供暖与空调系统等。此项抵税项目的上限为500美元，其中包括200美元用于窗户改造。
5、增值税减免
若出售房产时盈利，需缴纳增值税，该税率通常基于出售价格减去购买原价。若满足特定条件进行房屋装修，将有助于降低盈利幅度，从而降低出售时的增值税。须注意的是，这类税收优惠仅在房屋出售时方可使用，因此仅能在出售房产的会计年度内使用。此外，出售房屋所需的相关费用亦有机会用于抵税，例如刊登售房广告及支付房屋中介等费用。
6、家庭办公室升级
此项税收优惠的前提是必需将房屋作为自住场所，并提供专门用于工作的独立空间。此外，您还可以用来抵税的项目包括家庭办公室的维修费用，只需扣除工作场所部分的百分比。例如，如果家宅面积为1000平方英尺，办公区域占到100平方英尺，便可抵扣10%的装修费用。
7、以租养房
房产税、保险费、管理费、贷款利息等项目，均可作为租赁收入的抵扣项目。在报税过程中，请仔细核对以上各项抵扣事项，避免损失个人权益。
