投资美国房产时，为了减小风险买家基本会在出手前关注相关城区的房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题，而出租后，业主除了会精心挑选租客外，为了能有稳定的投资回报，善待租客并在租金上坚守原则，也是扩大投资收益的重要因素。相信，以上所提到的一些所需关注的要素，投资者都不会忽略，本篇我们为中国投资者以及当地的投资人准备了9条最易忽略的减小投资风险的因素。
1切勿急躁
在看房产广告之前，想清楚自己的购房目的是什么。是为了稳定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过：“民意调查无法代替思考。”
2购房时就考虑出手房产
在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。-如果下个买家是投资者，你的卖点就是丰厚的租金。-如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场到时可能会饱和。-如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的学区房。
3详细了解社区
这一点很重要。登陆Google网络来查询当地人口、家庭收入。登陆当地政府专属网站查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格（仅供参考，并非100%精确）。如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。如无法亲自置办这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。
4要有独立检验报告
很有可能房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。这些检验安排起来十分方便。只有预定之后才能进行检验，当然看您的合约而定。
5找一个好的房产经理房产代理人
一般有两个作用：让业主满意和让租客满意。为此需要做大量工作，十分不易。能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费，所以在计算成本的时候要把这些算进去。房产经理公司能力越强，租客满意度就越高，租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本，最重要的是要选择一个靠谱的有经验的中介这样才会帮到您，让您事半功倍！
6尊重租客，但是要对租客严格要求
最好的业主要让租客满意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的话业主要有回应，这样便于解决问题。如果租客要求修缮房屋，请不要拒绝或拖延，否则将费时费力。要准备好这笔修缮的费用，记录好所有的花销。不纵容租客拖延交租。从第一天起就严格要求租客按时交租，如果租客不守租房合约，就毫不留情赶走他（要写好租赁合同）。
7尽量选择最佳房产
在社区环境优美、房产价位适中的情况下，尽量选择最佳的房产。如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台，那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多，那么卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下，买家可以接受。如果社区有湖，选临湖的房产。如果社区有大型设施（泳池、网球场、烧烤区）而且只比一般社区贵一点的话，选设施好的社区。
8避免“太好”的交易
如果交易“太划算”，那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖，而你恰好又是第一个发现的人，但是可能性太小了。更多情况下，别人早就发现这笔好买卖了，但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的，要详细了解这房产的全部历史回顾！
9一直掌握房产状况
有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了，但是后来会发现很多问题。应该时刻关注，一旦有问题就立刻解决。
生前利益万全保
五个功能加一个死亡赔偿
1. 终身退休收入
2. 慢性疾病保障
3. 重大疾病提前理赔
4. 末期疾病提前理赔
5. 严重受伤提前理赔
+ 死亡赔偿保障
思考以下事情：
有三分之一的死亡者是因心脏病和中风去世，相当于每天有2,200 人死亡。(根据疾病控制与预防中心2012年的资料)
在美国每40秒就有一人中风。每四分钟就有一人死于中风。(根据疾病控制与预防中心2012年的资料)
年龄在65岁的长者有四成的机会进入安养中心。进入安养中心之后，大约有一成的人会住5年或更长的时间。(Medicare，美国卫生与公共服务部，2012年)
您应该透过寿险保单获得更多保障。您在世时应该获得可自由运用的给付。
未来是无法预测的...您和您的家人是否做好准备？
慢性疾病保障
慢性疾病的提前给付附加条款可在您罹患慢性疾病时给予您死亡给付。
根据本附加条款的目的，慢性疾病系指经医师判定被保险人在过去12个月在未获协助的情况下，无法执行日常生活中六项活动中的其中两项(洗澡、大小便控制、穿衣、进食、如厕和上下床)或者认知功能受损 (智能恶化或丧失)。在附加条款施行两年后可获得给付, 并且需遵照等候期的规定 (各州不同)。
倘若罹患慢性疾病同时等候期已过，您可以：
依照您的意愿要求提前获得死亡给付，或者将保单原封不动留给受益人。
慢性疾病的提前给付附加条款不需要缴纳额外保费，并且有资格获得有利税收待遇。提前给付附加条款给付的使用不受限制，例外情况为麻萨诸塞州针对慢性疾病的提前给付附加条款规定，提前给付仅可用于支付合格的长期照顾服务所衍生之费用。
重大疾病保障
重大疾病的提前给付附加条款可在您罹患慢性疾病时给予您死亡给付：
根据本附加条款的目的，重大疾病的给付范围包括心脏病 (心肌梗塞)、中风、诊断为癌症、诊断为末期肾衰竭、重要器官移植、诊断为ALS (肌萎缩性脊髓侧索硬化症) 或失明(经视力矫正后，两眼视力低于)
麻萨诸塞州的重大疾病给付范围包括：因冠状动脉疾病所引起的急性心肌梗塞血管或需要进行外科手术、肾脏疾病末期、重要器官移植、因脑血管意外导致的永久性神经功能缺损；经诊断出因恶性细胞不受控制地生长散布与组织入侵，而产生侵袭性的恶性肿瘤。
不包括的癌症为：第一期摄护腺癌、任何皮肤癌 (侵袭性恶性黑色素瘤进入真皮层或更深除外)、喉癌前期病变、良性肿瘤，或是息肉和原位癌。
要求提前获得全额的保单死亡给付，并且依照您的意愿一次付清；
选择将保单死亡给付的一部分留给受益人，或者将整份保单原封不动留给受益人。
在重大疾病的提前给付附加条款中，适用于死亡给付的贴现等级会视被保险人的年龄与重大疾病的严重程度而定。
末期疾病保障
绝症的提前给付附加条款可在您罹患绝症时，提供您使用死亡给付的费用：
根据本附加条款的目的，绝症系指经医师判定被保险人预期会于两年内死亡(康乃狄克州、佛蒙特州和宾夕法尼亚州等州对于LSW保单，以及康乃狄克州、纽约州和宾州等州对于国家人寿保险公司的保单的定义则为一年)
如果存在有此情况，您可以：
要求以贴现方式提前获得全额的保单死亡给付，并且依照您的意愿一次付清
选择将保单死亡给付的一部分留给受益人，或者将整份保单原封不动留给受益人。
绝症的提前给付附加条款不需要缴纳额外保费，并且有资格获得有利税收待遇。
绝症的提前给付附加条款给付可用于任何用途。
死亡赔偿保障
寿险的立意是为了帮助确保万一您有事发生，依赖您的人仍然能够维持生活常态。寿险能协助确保您心系关爱者未来的安稳，甚至即使您已不在身边，仍可望给对方足够的金钱得以履行义务，追求梦想。
尽管有些令人不愿多想，还是请试着想像，万一您无法再陪在家人身边，他们的生活水准会是如何。他们还能够偿付房车贷款吗？教育费呢？买日用品？因您身故而丧失收入时，寿险能保护您的家人。有助于支付丧葬费，负担家庭开销和保障您家人将来的财务状况。
许多寿险保单设置有附加保障，加保后就能获取终身可用到的福利，称为生存给付附加保障。
您也有可能利用保单的累积现金价值帮忙支付子女学费、变成失能时可补贴开支，或增加退休收入。
终身退休收入
终身寿险是一个理想解决方案：
购买终身寿险的主要目的是利用其提供的身故保险金保障。然而，终身寿险可以累积延税现金价值。您可终身享用这些现金价值。它可用作您的退休收入来源，这些收入可能还是免税的。
在累积的现金价值增长的同时递延税款，并且可使用免所得税的保单贷款和提款获取现金价值，以用作退休收入或用于其他需求。
如果您的受益人在财务上依靠于您，那么您可能需要寿险。除了提供身故保险金的保障外，终身寿险现金价值还可用作具有很多税收优惠的累积工具。
保费根据您所需的保险项目以及您通常可透过免税提款和贷款方式在第一个保单周年后可提取保费的金额来确定。您的保险代理人可以帮您确定满足您目标的最佳保险项目。
