降息已无异议 何时出手仍不明朗
随着美国通货膨胀率逐渐接近联邦准备理事会（Fed）所设定的2%长期目标，外界普遍预期联准会将在未来几个月内开始降息，只是究竟何时出手仍不明朗。
据外媒报导，联准会31日做出最新利率政策决定时，几乎确定会宣布维持关键放款利率不变。但分析师表示，联准会可能还会释出更多一些关于降息即将到来的暗示。
联准会上次做出利率决定时所发布的经济预测，当中表示决策官员预期今年将多达3次降息0.25%，但未说明可能何时开始行动。
分析师和交易商分成两派意见，一派认为联准会将在3月开始降息，另一派则认为今年更晚行动才较为合理。
美国银行（Bank of America）的经济学家在最近一份投资人报告中写道：我们预测的3月降息若是成真，很可能因为大多数决策官员把焦点放在更总体性的通货膨胀 指标，而非特定的通膨成分。
不过，富国银行（Wells Fargo）首席经济学家布莱森（Jay Bryson）26日表示，尽管近期通膨资料让3月降息的希望「继续存在」，但「我仍然认为这有点为时过早 」。
他接受访问时说：无法获得绝大多数委员同意。
2024是买房好时机吗？
2024年，房贷利率会下降吗？是的，经济学家预计2024年30年期贷款利率平均为6.8%，年底降至6.5%。
根据房地产代理公司Redfin于上周四发布的一份报告，目前，抵押贷款利率已经从2023年10月8%的峰值回落，稳定在6.5%左右，吸引了更多的潜在买家。
Redfin提供的资料显示，按照本周的平均利率计算，美国普通购房者的月供款项为2456美元，较去年同期上涨9.8%，但低于去年10月逾2700美元的创纪录高点。
Redfin驻芝加哥资深经纪人Dan说：“那些在利率较高时比较随意找房的人们正变得认真起来。买家对他们的购房支出物有所值感到更有信心，由于全美的房租持续上涨 ，很多首次购房者开始积极采取行动。”
全美房地产经纪人协会预测明年春季购房季开始时，30年期房屋贷款利率将平均在6%到7%之间。因为金融市场越来越相信美国将在2024 年避免经济衰退。
在美国买房为什么这么吸引人？今天，我们将探索选择在美国投资房产的五大理由。无论是寻求稳定的资产增值还是想要确保财产的永久控制权，美国房地产市场似乎总有一些令人心动的理由。
01健全的法律保障
美国的房地产法律系统经过近一个世纪的发展，已经变得相当完善。对于投资者来说，这提供了一个非常安全的环境。几乎所有相关信息都是公开透明的，包括房产的交易历史、税务信息、以及当前所有者等，确保了市场的公正和透明。这种法律的健全性不仅保护了购房者的权益，也为投资者提供了一个相对稳定和可预测的投资环境。
02抵御通货膨胀
通货膨胀是指货币的购买力下降，简而言之，就是钱变得不再那么“值钱”。为了应对这一现象，投资房地产成为了许多人的选择，因为相较于其他投资，房地产通常能够提供较好的保值增值效果。在美国，房地产被广泛认为是一种可以有效抵抗通货膨胀的投资方式，因为房产价值和租金往往会随着物价上涨而增加。
03高投资回报率
相比其他类型的投资，美国房地产市场提供了相对较高的投资回报率。扣除所有相关费用后，包括但不限于维护成本、管理费、房产税和保险费用，租金的净收益率通常在首年可达3.5%到4.5%，第二年甚至可能增至4.5%至6%，这还不包括房产本身因市场升值可能带来的额外收益。因此，综合考虑租金收入和资产增值，年回报率通常被保守估计在8%至10%之间。
04永久产权
在美国，只要按照法律规定缴纳相关税费，房产所有权几乎可以视为永久性的。这意味着，只要你继续履行你的财务义务，你的财产将不会面临被强制拆迁或是被没收的风险。这种稳定性对于投资者而言极具吸引力，因为它几乎消除了因政策变动导致的不确定性。
05费用抵税
对于那些拥有180天以上签证、绿卡或是美国公民身份的人来说，他们会自动被视为美国税务居民，因此需要按收入报税。幸运的是，如果你在美国有房产，并且自己注册公司在家办公，你可以利用部分房产相关支出，如房产税、保险费、清洁费和水电费等，进行税务抵扣。这不仅能够降低你的税负，同时也增加了投资房产的吸引力。
