美国总统拜登已提出应对经济适用房难题的相关建议，其中包括对首次置业者和“首次置业”买家中等收入群体的全新税务优惠。然而，专家们对于这些提议的看法各有不同。
拜登在演讲稿中表示，“我清晰地理解住房成本对您们至关重要，尽管通胀持续下降，抵押贷款利率亦有所下滑，但我认为我们不应坐等机会。”
关于首次置业者与“首次置业”买家贷款的实施办法
拜登提议为中等收入群体的首次购房者提供为期两年的每年5,000美元的“抵押贷款减免信贷”，这相当于将中等价位房屋的抵押贷款利率降低1.5个百分点，并持续两年。此提议在周四由白宫发布。
此外，政府还号召为将“首次置业”房产出售给另一位自住业主的中等收入家庭提供一年期最高10,000美元的信贷。他们所销售的“首次置业”房产定义为低于买方所在县中位数价格的房产。
许多业主的抵押贷款利率低于当前水平，因此他们更不愿出售并放弃低利率，即使他们的现有房屋已经无法满足家庭需求也是如此。
然而，专家指出，很难预测拜登的提议是否能够在总统选举之年取得实质性进展，尤其是在国会分裂的背景下。
利率仍接近“数十年高点”
根据RDFN网的一份报告，伴随着房价和抵押贷款利率的急剧上涨，2023年被认为是购房者承受力最弱的一年。
该报告显示，到2023年，美国收入中位数为78,642美元的人群，将需花费41.4%的家庭收入购买价格中位数为408,806美元的房屋，比2022年的38.7%有所提高。
尽管利率已从2023年的峰值有所回落，但3月7日的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率仍维持在7%左右。
抵押贷款网站HSH的副总裁基思·甘明格表示：
“我们的抵押贷款利率已接近几十年来的高位，除非（拜登提出的信贷）被视为合格收入，否则实际上不会使得购房者更方便地获得抵押贷款的资格。”
存在“住房供应危机”
当然，更高的抵押贷款利率仅是美国经济适用房难题的部分成因。
城市研究所住房金融政策副总裁兼住房金融政策中心主任简内克·拉特克利夫表示：
“实际上，自大萧条以来，住房供应危机一直处于加剧状态，自经济危机以来，美国的住房供应遭遇了‘完美风暴’，包括新房建设的明显下滑。”
她对国情演讲中强调住房负担能力表示欢迎。“我认为这是一个很好的起点”她说。
各国住宅市场都包括租客、购房者、卖房者和房东等典型角色，每类角色的特点和需求皆有所区分。以美国为例，其房地产市场对四类人群的影响日益加剧。
租客
美国的租房人数近年来呈增长趋势，其中租房者的中位年龄为32岁，且近七成为单身。尽管大多数群体未结婚，但实际生活中多数租房者与其伴侣同居。美国的房租中位数为1010美元，西部房租最为昂贵，中西部房租最便宜。超过三分之一的租客表示租金上涨会影响他们的购房计划。
购房者
对于多数美国人而言，购房是其有史以来最大的一笔交易，并试图为将来退休提供财务保障。在某些热门城市，买房需经过激烈的竞价和谈判过程，因此大多数购房者依赖专业经纪人进行操作。购房者的平均年龄为40岁，其中71%为首购族。全美平均家庭收入中位数为87500美元，他们通常为已婚夫妇，利用双方的收入购买家居。他们偏爱1800平方英尺的三间卧室、两间半浴室住房，这类住房的成本约为20万美元，他们往往需要3-4个月的时间来寻找理想房源。超过49%的购屋者选择郊区，32%在市区，19%则在乡村。
卖房者
虽然热门城市处于卖方市场，但卖房过程并不轻松，需要在正确的时间以期望的价格出手。他们往往面临时间和价格的双重挑战。卖房者的平均年龄为45岁，其中三分之一为千禧一代。他们平均在考虑出售的房产中居住了12年。61%的卖家为初次售房者，67%在卖房过程中做出了让步，最常见的让步方式是降低售价。
房东
购房是一项兼具挑战和回报的投资，尤其是在市场热度持续上升的前提下，房价增值速度超过历史同期。房东的平均年龄为57岁，其中千禧一代只占14%。他们的家庭收入中位数为62500美元，71%的人与其伴侣共同居住，40%的房主拥有宠物，其中30%养狗。接近一半的房主仍然住在他们最早购买的房屋内，但随着年龄层的增加，这个比例逐渐下降。86%的房主在未来三年内没有出售计划。他们计划在下一年重点进行的家居内部装修包括(25%)，改善浴室(22%)，以及房屋翻新(21%)。
