YELP项目第二期活动回顾：强强联手，大咖云集
上周三晚，由我行精心筹划和发起的YELP（Young Entrepreneurship & Leadership Program）项目成功进行了第二期活动：2024资本市场展望专题讨论会。作为此次主题活动的联合主办，哥伦比亚大学地产开发研究生项目校友会（MSRED）为活动的顺利举行提供了大力支持。该校友会旨在改进和支持哥大地产项目的发展，目前有数百名会员。
此次活动我们共邀请到了3位业界和学术界的重量级嘉宾，他们分别为：
Frederick Cooper，Toll Brothers（NYSE：TOL）国际发展和投资者关系部高级副总裁。Toll Brothers连续十年被《财富》杂志评选为“World’s Most Admired Companies®”，被Builder杂志评选为 “全国年度建筑商”，也曾两次被Professional Builder杂志评选为“年度建筑商”。过去40年间，Cooper先生和他的团队筹集了大约300亿美元，推动了公司从一个年销售额3亿美元的地区性住宅建筑商，发展为一个年销售额约100亿美元的全国性土地开发和住宅建筑公司。
Chris Luo，Willton Investment Management首席执行官。公司拥有25年的豪华公寓和综合用途地产开发经验。Luo女士负责落实公司的投资战略和业务发展，其曾在多家房地产开发公司担任要职，并曾在全球性基金公司担任投资组合经理。
Christopher Munsell，哥伦比亚大学房地产开发项目教授。曾在Citizens Bank、Arbor和CBRE等公司先后负责债务和股权两方面的业务，在全美20多个州管理和构建了超过30亿美元的房地产项目。目前除哥大教职外，Chris还任APRE Consulting公司主管，为客户提供收购、资产管理和资本市场服务。
在近一个小时的讨论会上，嘉宾们结合资本来源、地理因素（尤其是纽约市）及整体市场策略，深入探讨了每个资产类别的现状和前景。针对当前的“房地产寒冬”阶段，嘉宾们强调了生存和蓬勃发展的关键战略，为参与者提供了宝贵的洞察视角。
YELP项目活动预告：加入YELP，参与更多精选活动
作为我行针对创业者和企业家的特色项目，YELP本着“联结资源，启迪灵感，助力成功”的宗旨，通过分享人脉、行业经验、和投融资等方面的资源，来扶持后辈创业者。我们希望通过Piermont Bank YELP项目为创业者和企业家提供一个平台，让他们在创业的道路上可以相互交流、互相鼓励、汲取经验、共同成长。
在为期12个月的YELP一期项目中，我们将定期举办不同主题的创业相关活动，如果您感兴趣加入YELP项目的大家庭，结识更多来自不同行业的创业者，充分利用YELP项目提供的资源，欢迎联系我们进入候选名单
（https://www.piermontbank.com/contact-us/）。
以目前住屋及医疗成本计算，民众退休后若在邮轮度过一年，费用会低于在康州等10个州住上一年的花费。
对于即将退休的人来说，听到住在邮轮的生活支出，比住在家里的费用还低一定会感到不可思议。在评估退休负担能力时，金融专家不仅会考虑居住成本，还会考虑医疗健保成本。旅行社The Cruise Web经常看到有人在邮轮上生活一年以上以便节省费用。不过，值得注意的是，在船上度过一年的成本与完全在海上居住所需几百万费用仍有巨大不同，所以在船上短期居住，对退休人士可以达到节省费用的目的。这种被称为"退休海上生活"(retire-at-sea)趋势是邮轮行程愈来愈长的副产品，因为部分旅程长达两个月以上。
以退休生活25年计算，退休成本最高的州，其费用都超过百万元门槛。例如在康州的退休费用约需110万元，相当于每年要花费4万4千元，反观住在邮轮一年最少只需3万2000元。纽约、加州、麻州、华盛顿、马里兰、夏威夷、康州、阿拉斯加、新泽西与科罗拉多是排名前十名的最昂贵退休州。
在船上生活最主要的经济吸引力是邮轮公司会提供的一站式服务，其中包含住宿、食物和餐饮、娱乐与活动，甚至足够的基本医疗照护，另一项吸引人的好处则是能与他人共度时光。国际邮轮协会(Cruise Lines International Association)报告指出，在2018年2850万名邮轮旅客中，逾半年龄都超过50岁。
不过，从经济角度来说，在爱阿华州、德拉瓦、西维吉尼亚、密苏里与密西西比等州，民众依旧可以很轻松地找到继续留在陆地上安享晚年的理由，因为这些州的生活成本最平价。即使爱阿华州缺少海景，但当地广阔且宁静的乡村风光，完全能弥补这一点不足。
