美国人每年必须赚取至少 76,000 美元才能在美国买得起一栋入门级的房屋，这比大流行前成为房主的年收入要大幅增加。
Redfin 近日在一份新报告中表示，四年前，年收入为 40,500 美元的人就能买得起典型的入门级房屋。但抵押贷款利率上升和房价创历史新高的双重打击使得住房成本超出了许多美国人的承受能力。
Redfin 高级经济学家 Elijah de la Campa 在一份声明中表示：“大流行期间的房地产市场繁荣改变了新房的定义。” “十年前，许多人认为入门级住宅是小型三居室单户住宅。现在这种类型的住宅可能要花费七位数，尤其是在昂贵的地区。”
根据政府劳工数据，美国全职工人的典型周薪约为 1,145 美元，约合年收入 66,000 美元。Redfin 将住房定义为经济适用房，前提是买家在住房上的花费不超过收入的 30%（假设首付为 3.5%）。
入门级房屋通常是面积较小的、价格适中的住宅，使首次购房者能够成为房主。但如今，许多此类房屋的状况很差，“通常需要大量维修才能适合居住，这又加重了住房成本。”Elijah de la Campa说。
Redfin 的数据显示，今年 2 月份典型的新房售价为 24 万美元，比去年同期上涨 3.4%。2020 年 2 月，此类房屋的中位售价为 169,000 美元，而平均抵押贷款利率徘徊在 3.5% 左右。
根据全国房地产经纪人协会的数据 ，截至昨天（3月28日，周四），传统 30 年期贷款利率为 6.87%，而 2 月份的房价中位数为 384,000 美元 。
由于市场上经济适用房的供应量不足，首次购房者还必须与越来越多的全现金买竞价。Redfin 发现，2月份全美超过三分之一的新房是全现金购买的。
当然，由于美国各地的房价差异很大。例如，在加州圣何塞，居民年收入大约需要 319,000 美元才能买得起房，而在底特律，年收入 22,000 美元就足够了。
除了新房之外，普通买家的承受能力甚至更高。根据 Zillow 上个月的研究表明，年收入需要达到大约 106,500 美元才能轻松地买得起一套普通的房子。
美国房价的上涨速度正在放缓。根据雷德芬房地产公司（Redfin）的新分析，2月份房价较前一个月上涨了0.6%，与疫情之前大约八年的平均月涨幅0.6%一致。
Redfin首席经济学家达丽儿．费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，在大流行之前，价格每月上涨约半个百分点，或每年上涨约5%或6%。
“尽管房屋贷款利率比较高，但我们又回到了之前的（温和上涨）趋势。”她说。
穆迪分析公司（Moody’s Analytics）助理董事兼经济学家马修‧沃尔什（Matthew Walsh）表示，穆迪公司的房价指数也出现了类似趋势，“房价的增值速度与以前相同，又回到我们在疫情前看到的趋势。”
然而，专家表示，今天的市场与二到八年前的市场大不相同。对于大多数潜在买家来说，他们仍然负担不起一般的房屋。房屋物件的数量略有增加，但不足以满足需求。
“从代理商那里得知，卖家和买家都对这个市场不满意。”费尔韦瑟说，“卖家对报价不满意；买家对价格上涨和贷款利率上升感到失望。”
交易水准处于“衰退低点”
费尔韦瑟表示，虽然房地产市场的价格上涨已经稳定下来，但当今市场与疫情前的一个主要区别是──交易数量相对较低。这主要是由于房屋贷款利率高。根据房地美的数据，房屋抵押贷款利率去年达到近8%的峰值，现在仍超过6%。
沃尔什说，尽管2月份的交易数据有所上升，但交易水准仍处于“衰退低点”。
他补充，影响销售的另一个因素是房屋供应量极其有限。
雷德芬房地产公司发现，在2月到3日中旬，新上市房源数量增加了5%，这是从2023年5月以来的最大同比增幅。但“这就像从谷底小幅复苏，我们没有回到疫情之前的状态。”费尔韦瑟说。
经济学家表示，房屋供应增加主要是季节性因素。沃尔什说明，业主经常在2月份挂牌出售他们的房屋，因为他们更喜欢在春季和夏季搬家。
当然有时候人生会有一些意外：“另一些因素是人们找到新工作需要搬家，或者结婚，或者还有其它一些重大事件。”费尔韦瑟说。
房贷利率锁定效应正在松动
房屋贷款利率锁定效应，也称为金手铐效应，使抵押贷款利率极低的房主去年无法挂牌出售房屋，因为他们换屋、买了新房之后，房贷利率会更高。
经济学家指出，现在房屋贷款利率锁定效应正在放松对市场的控制，房源供应略微增加。
沃尔什解释，一些延迟挂牌的卖家“正在接受更高的房屋贷款利率”，因为他们觉得不能再推迟卖房了。
费尔韦瑟表示，虽然利率锁定效应仍在发挥作用，使人们不愿意卖房子，但随着时间的推移，这种影响将进一步消退，尤其美联储又决定今年稍晚降息。
沃尔什说，随着美联储降息，预计今年抵押贷款利率也将小幅下降，而全国房价可能保持不变。
新成屋略有增加
沃尔什表示，相对成屋销售，新屋销售业绩来到疫情前的高点，平均每月卖出60万套。根据美国人口普查局的数据，1月份售出661,000套新房，比12月增加1.5%。
沃尔什说，现成房源供应数量少，无法满足买家需求，他们正在寻找新成屋，“建商当然从中得益。”
沃尔什补充，建商还能为购屋民众提供成屋屋主应该不会提供的优惠，例如房贷利率下降或房屋售价降低。
然而，新成屋增加还不足以支撑美国的房屋需求，“尽管建商比以前建造更多房屋，但还需要一些时间来赶上供需差距。”他说。
