实地看完房，也做完了房屋检查，在下Offer前还有很重要的一步需完成：审阅房屋相关文件（Disclosure Packet）。

可这些房屋相关文件动辄几百页，充斥着各类专业名词，很多没有经验的买家特别容易忽略其中重要的信息。房屋相关文件不仅包含了关于房屋的重要信息，还能为你“预警”一些潜在房屋花销。今天我们就来带大家读懂房屋相关文件，提前避开可能会出现的问题。‍

哪些文件需要特别注意？‍‍

1.自然灾害报告

（Natural Hazard Zone Disclosure）‍‍‍

这个表格比较直接，会有一些Yes or No问题告诉你，这个房子是不是在洪水区，地震带，火灾区，以及一英里之内有没有Superfund，高压电网等等。

如果你想对一个地区潜在的自然灾害做到心中有数，建议认真阅读这份报告，选择一个比较安全的买房区域。‍‍

2.HOA条款‍‍

如果住在有 HOA 的社区，房主每个月要向管理协会缴纳管理费，这部分钱通常会涵盖小区的设施，比如健身娱乐和公共区域维护、安保、垃圾处理的费用等。

我们建议重点关注以下几点：

管理协会的储备金（Reserve Study）这部分对老旧的小区尤其重要。因为管理协会需要负责屋顶，外墙粉刷等维护工作。所以很可能你在买房后，发现HOA上涨、或是要收取Special Asssements费用。

有一位客户因为忽略了HOA文件中的一项补充条款，差点给自己造成几千美元的损失。当时客户看中了一套公寓，看完房子后，他对这套公寓的交通位置、房型，各方面都特别满意，准备直接下Offer。但是在审核房屋相关HOA（Homeowner's Association）材料时，发现这套公寓的HOA文件中提到未来会有一项 Special Assessment。

Special Assessment（专属费用）就是比如社区管道要大改造，或者整体换房顶时，这些大笔的费用通常是由社区向银行申请贷款。然后由全体业主在接下来几年里慢慢偿还，一般费用不低。具体到这套公寓，本来每月HOA费用是$500左右，经过研究，发现社区的房顶年内就要开始大修。这样算下来每月HOA费用要额外再加$700，每年的HOA花费，直接增加了$8400！

出租限制（Rental Cap)：大部分的小区会禁止三十天以下的短租。有的社区、特别是很新的社区，还会限制在购房第一年内出租房屋。所以买投资房的朋友们要尤其注意。除此之外，宠物的限制及房屋使用的限制也需要关注。

举个例子，如果一个小区100户住房只有不超过20户允许是Investment property（出租类型的房产），那么Rental Cap就是20%。如果大家本身就是想买投资房，而这个小区的Rental Cap已经达标了，这种就要慎重考虑。因为你要等到小区出租户数低于限额时才可以出租，简单来说就是需要排队租房，排队时间长短不定。‍‍

3.卖家房屋情况声明

（Transfer Disclosure Statement）‍‍

这个报告是卖家完成的对房屋状况的描述，重点看Yes or No问题中回答Yes的内容，以及手写的解释。

比如上面，你可以看到卖家指出住户会听到新建筑项目的噪音，以及小区的保安措施靠不靠谱。卖家还会在这部分里罗列出交房时房屋所带的所有大小设施：