实地看完房，也做完了房屋检查，在下Offer前还有很重要的一步需完成：审阅房屋相关文件（Disclosure Packet）。
可这些房屋相关文件动辄几百页，充斥着各类专业名词，很多没有经验的买家特别容易忽略其中重要的信息。房屋相关文件不仅包含了关于房屋的重要信息，还能为你“预警”一些潜在房屋花销。今天我们就来带大家读懂房屋相关文件，提前避开可能会出现的问题。
哪些文件需要特别注意？
1.自然灾害报告
（Natural Hazard Zone Disclosure）
这个表格比较直接，会有一些Yes or No问题告诉你，这个房子是不是在洪水区，地震带，火灾区，以及一英里之内有没有Superfund，高压电网等等。
如果你想对一个地区潜在的自然灾害做到心中有数，建议认真阅读这份报告，选择一个比较安全的买房区域。
2.HOA条款
如果住在有 HOA 的社区，房主每个月要向管理协会缴纳管理费，这部分钱通常会涵盖小区的设施，比如健身娱乐和公共区域维护、安保、垃圾处理的费用等。
我们建议重点关注以下几点：
管理协会的储备金（Reserve Study）这部分对老旧的小区尤其重要。因为管理协会需要负责屋顶，外墙粉刷等维护工作。所以很可能你在买房后，发现HOA上涨、或是要收取Special Asssements费用。
有一位客户因为忽略了HOA文件中的一项补充条款，差点给自己造成几千美元的损失。当时客户看中了一套公寓，看完房子后，他对这套公寓的交通位置、房型，各方面都特别满意，准备直接下Offer。但是在审核房屋相关HOA（Homeowner's Association）材料时，发现这套公寓的HOA文件中提到未来会有一项 Special Assessment。
Special Assessment（专属费用）就是比如社区管道要大改造，或者整体换房顶时，这些大笔的费用通常是由社区向银行申请贷款。然后由全体业主在接下来几年里慢慢偿还，一般费用不低。具体到这套公寓，本来每月HOA费用是$500左右，经过研究，发现社区的房顶年内就要开始大修。这样算下来每月HOA费用要额外再加$700，每年的HOA花费，直接增加了$8400！
出租限制（Rental Cap)：大部分的小区会禁止三十天以下的短租。有的社区、特别是很新的社区，还会限制在购房第一年内出租房屋。所以买投资房的朋友们要尤其注意。除此之外，宠物的限制及房屋使用的限制也需要关注。
举个例子，如果一个小区100户住房只有不超过20户允许是Investment property（出租类型的房产），那么Rental Cap就是20%。如果大家本身就是想买投资房，而这个小区的Rental Cap已经达标了，这种就要慎重考虑。因为你要等到小区出租户数低于限额时才可以出租，简单来说就是需要排队租房，排队时间长短不定。
3.卖家房屋情况声明
（Transfer Disclosure Statement）
这个报告是卖家完成的对房屋状况的描述，重点看Yes or No问题中回答Yes的内容，以及手写的解释。
比如上面，你可以看到卖家指出住户会听到新建筑项目的噪音，以及小区的保安措施靠不靠谱。卖家还会在这部分里罗列出交房时房屋所带的所有大小设施：
夏日高温，空调的重要性不言而喻！在使用之前，最好做一些定期检修以确保它的良好运作。
其实除了空调，夏天温度高、潮湿，对墙面和地面也会有不同程度的影响。定期保养的房子，不但提升生活质量，而且能保值升值！下面我总结了十处需要注意的地方，供大家参考。
全面清理暖风空调系统
在炎热的夏天，命就是空调给的。为了空调系统的良好运作，一次全面的检修是必不可少的～
长时间没有清理，外部机箱上一定落满了灰尘、落叶之类的杂物，还有附近的灌木也会影响机箱的气流，导致通风系统的阻塞。所以咱们要做好清理和剪修的工作～
另外，经过长时间的运作,空气过滤网上会积聚大量的灰尘,从而影响空气流通效果。过滤网也需要清洗或者更换。
升级旧门窗
门窗的接缝处是比较容易产生渗水的，我们可以检查室内和室外窗户周围的密封胶，如果有老化或者脱落的情况，就要及时更换啦～以保证窗户的密封效果。
检查屋顶
经过长时间的雨水季节,屋檐排水管里面或许已经积淀了不少落叶、碎砂石～因此造成排水管可能会造成堵塞的情况。小伙伴们也要加强对排水管进行清理工作。
清洗检修房屋外墙
由于经年累月的风吹雨淋,房屋外墙受到的伤害还是比较大的。在夏天，炎热又潮湿，墙壁上会出现大面积霉菌，可以使用除霉剂进行清理。
此外还可能出现损坏的情况,比如墙体材料(如木瓦)会开裂,松动,脱落。如果不及时整修，墙体有可能会渗水,这对房子的结构会造成很大的损坏！所以赶快行动起来吧，否则将又会是一笔不小的开支。
地面维修
雨水很容易对房屋周围的地面造成损伤,我们有时候会发现步道和车道上出现的裂缝。这些裂缝如果不及时修补会逐渐扩大。地面上的雨水会顺着这些裂缝往下漏，会导致basement或crawlspace出现漏水现象。我们可以使用膨胀水泥,填补入裂缝后，可以膨胀填满空隙,从而达到修补的目的。
修建庭院
夏天是植物旺盛生长的季节～可以考虑在园圃上添加Mulch，可以减少杂草并锁住水分，使植物在炎热的温度下更加健康。此外，还可以修剪花朵、灌木和树木，让它们房子的外墙、屋顶和空调机组保持一定距离。
检查房屋的露台栏杆
很多房屋都有室外的露台,周围都会设有栏杆。但是栏杆和地面的结合处是十分容易造成渗水的脆弱点！如果是木质栏杆,会导致木质腐烂，就会松动,是十分危险的,尤其对于有小朋友和老人家的家庭！松动的栏杆一定要维修以保安全。
保养热水炉
对于煤气热水炉，要留意有没有煤气泄漏，排烟罩是否正常，是否能够阻止燃烧的废气进入室内，密封性是否良好～
另外，电线和排烟管道需要保持一定的距离（6英寸以上），否则会有安全隐患。最好还要检查一下地面有没有水渍，如果有漏水，可以找专业的师傅来检查一下。
检查保湿棉（insulation）
保湿材料能阻挡太阳光进入室内，所以夏天的时候，最好检查一下。如果保湿棉厚度在一尺以下，最好补足。另外，阁楼里还会有暖气送风管道和水汽排放管道，这些管道需要包裹保温棉，防止表面出现冷凝水，造成木板发霉。
检查阁楼和地下室
一般我们去阁楼的频率较低，但是也是需要定期检查的～主要是看看有没有什么不请自来的小动物、害虫、水渍等。
另外，还需检查阁楼和地下室的通风情况，阳光的热量通常积聚在阁楼，所以要加强通风，保持阁楼较低的温度。地下室则相反，积聚的湿气较多，所以到了夏季，必须加强通风，降低室内的湿度。
