随着房价飞涨、抵押贷款利率飙升，许多美国人的购房梦想似乎越来越难实现。尽管如此，最新数据发现，一些大都市区的房价却在下跌，为有购房愿望的人提供了一个置业机会。
根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, 简称NAR）最近发布的一份报告，今年第一季度，在全国221个房地产市场中，93%的现有单户住宅价格上涨，但另外7%，即15个都会区的房价却呈下降趋势，为潜在买家提供了机会。
NAR的数据显示，房价下降幅度最大的是纽约州北部城市埃尔迈拉（Elmira），与去年同期相比，下降了15.1%，遥遥领先于其它所有都会区。该市的房价非常实惠，NAR说，如果首付比例为20%，买家只需34,400美元的年薪就可以在该地区轻松购房。
南部三个都会区，包括德克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费尔斯（San Antonio-New Braunfels）都市圈、佛罗里达州开普科勒尔市（Cape Coral，又译珊瑚角）和迈尔斯堡市（Fort Myers）组成的都市圈、佛罗里达州巴拿马城（Panama City），房价降幅也比较大，在4%左右。
其它都会区的降价幅度较少，都在2%一下，最低的只有0.1%。但鉴于全美单户住宅的价格中位数同比增长了5%，高达389,400美元，即使是小幅降价也值得有意购房的人考虑。
以下是这15个都市区的房价的同比下降幅度：
1. 纽约州埃尔迈拉（Elmira）：15.1%
2. 德克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费尔斯（San Antonio-New Braunfels）：4.6%
3. 佛罗里达州开普科勒尔-迈尔斯堡（Cape Coral-Fort Myers）：4.4%
4. 佛罗里达州巴拿马城（Panama City）：3.8%
5. 科罗拉多州博尔德（Boulder）：1.7%
6. 俄勒冈州塞勒姆（Salem）：1.7%
7. 印第安纳州南本德-米沙沃卡（South Bend-Mishawaka）：1.6%
8. 犹他州洛根市-爱达荷州（Logan, Utah-Idaho）：1.3%
9. 路易斯安那州巴吞鲁日（Baton Rouge）：1.1%
10. 伊利诺伊州皮奥里亚（Peoria）：1.1%
11.路易斯安那州什里夫波特-波西尔城（Shreveport-Bossier City）：0.9%
12. 南卡罗来纳州和南卡罗来纳州的默特尔比奇-康威-北默特尔比奇（Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach）：0.6%
13.德克萨斯州奥斯汀-朗德罗克/圆石城（Austin-Round Rock）：0.3%
14.佛罗里达州克雷斯特维尤-沃尔顿堡海滩-德斯坦（Crestview-Fort Walton Beach-Destin）：0.2%
15. 阿肯色州小石城-北小石城-康威（Little Rock-North Little Rock-Conway）：0.1%
加州的房价向来很贵，且朝着越来越难以负荷的趋势发展。一项研究显示，到2030年，加州将跻身全美买房最难的前三州之列。
根据报导，在线调查软件和调查工具平台SmartSurvey的数据分析师发现，加州平均房价预计在2030年时达到1,239,503美元，而人均年收入只有60,712美元。这就意味着房价是人均年收入的20.4倍，如此悬殊的差距令人难以负荷。
但加州还不是最离谱的州。研究显示，夏威夷州位居榜首，将成为未来美国最难买房的州。据预测，夏威夷州2030年时的平均房价预计约150万美元，而民众的平均年收入为61,221美元，房价高达收入的24.3倍。
排在第二名的是内华达州：平均房价预计升到104.2万美元，房价增长速度远超人均年收入的增长速度。到了2030年，内华达州居民的年均收入约为48,369美元，房价是收入的21.6倍。
相反地，伊利诺伊州、俄亥俄州和宾夕法尼亚州将成为美国房价最便宜地区。在伊利诺伊州，2030年的房价预计为171,361美元，年均收入预计为59,929美元。
这项研究分析了网上房地产交易公司Zillow从2012年至2022年的房价数据，计算出平均同比房价增长率，从而预测全美各州2030年的平均房价。调查员还利用美国劳工统计局的收入数据算出房价与收入比，从而发现2030年人们将很难买得起房子的地区。
“6年后，全美各州房价的变化和人均收入的状况会很耐人寻味，尤其是它们的增长速度似乎大不相同。”参与这项研究的一位发言人表示：“过去10年美国房地产市场的快速增长趋势令人担忧，到2030年以后，已经陷入困境的年轻一代将越来越买不起房。”
不过，加州当前的房价已经令很多人无法负担。随着美国30年期固定房屋抵押贷款平均利率再次突破7%的高点，加州3月份的房价持续上涨，中位数房价超过85万美元，这也是加州年度房价连续第九个月上涨。
加州房地产经纪人协会（C.A.R.）最新出炉的季度可负担住房报告显示，只有17%的加州家庭有能力购买814,280美元的中位价房屋，算上固定利率抵押贷款的本金、利息和税费，这些家庭的年收入至少要达到208,400美元，才能支付每月5,210美元的月供。
另外，只有24%的家庭能够买得起65.5万美元的中位数公寓或联排别墅，为了按时负担每月4,190美元的月供，这些家庭的年收入至少需要167,600美元。
C.A.R.发现，尽管加州目前的家庭收入有所增长，但房价的上涨和抵押贷款利率的上升，使大多数县的住房负担能力接近历史最低水平。
