加州的房价向来很贵，且朝着越来越难以负荷的趋势发展。一项研究显示，到2030年，加州将跻身全美买房最难的前三州之列。
根据报导，在线调查软件和调查工具平台SmartSurvey的数据分析师发现，加州平均房价预计在2030年时达到1,239,503美元，而人均年收入只有60,712美元。这就意味着房价是人均年收入的20.4倍，如此悬殊的差距令人难以负荷。
但加州还不是最离谱的州。研究显示，夏威夷州位居榜首，将成为未来美国最难买房的州。据预测，夏威夷州2030年时的平均房价预计约150万美元，而民众的平均年收入为61,221美元，房价高达收入的24.3倍。
排在第二名的是内华达州：平均房价预计升到104.2万美元，房价增长速度远超人均年收入的增长速度。到了2030年，内华达州居民的年均收入约为48,369美元，房价是收入的21.6倍。
相反地，伊利诺伊州、俄亥俄州和宾夕法尼亚州将成为美国房价最便宜地区。在伊利诺伊州，2030年的房价预计为171,361美元，年均收入预计为59,929美元。
这项研究分析了网上房地产交易公司Zillow从2012年至2022年的房价数据，计算出平均同比房价增长率，从而预测全美各州2030年的平均房价。调查员还利用美国劳工统计局的收入数据算出房价与收入比，从而发现2030年人们将很难买得起房子的地区。
“6年后，全美各州房价的变化和人均收入的状况会很耐人寻味，尤其是它们的增长速度似乎大不相同。”参与这项研究的一位发言人表示：“过去10年美国房地产市场的快速增长趋势令人担忧，到2030年以后，已经陷入困境的年轻一代将越来越买不起房。”
不过，加州当前的房价已经令很多人无法负担。随着美国30年期固定房屋抵押贷款平均利率再次突破7%的高点，加州3月份的房价持续上涨，中位数房价超过85万美元，这也是加州年度房价连续第九个月上涨。
加州房地产经纪人协会（C.A.R.）最新出炉的季度可负担住房报告显示，只有17%的加州家庭有能力购买814,280美元的中位价房屋，算上固定利率抵押贷款的本金、利息和税费，这些家庭的年收入至少要达到208,400美元，才能支付每月5,210美元的月供。
另外，只有24%的家庭能够买得起65.5万美元的中位数公寓或联排别墅，为了按时负担每月4,190美元的月供，这些家庭的年收入至少需要167,600美元。
C.A.R.发现，尽管加州目前的家庭收入有所增长，但房价的上涨和抵押贷款利率的上升，使大多数县的住房负担能力接近历史最低水平。
许多美国购房者希望避开所谓的“凶宅”，即曾发生过命案或不幸事故的住所。这类房产价格或许低于市场平均水平，但知晓历史之后，多数潜在买家会望而却步。那么，在美国购房时，如何避免此类房产？以下为几个实用的建议，助你在房产交易中做出明智的选择。
01.何谓凶宅
通常所说的“凶宅”包括发生过谋杀、自杀或其他非自然死亡的住宅。尽管法律并未明确规定，但人们普遍认为这类房产带有不幸的“瑕疵”，忌讳购买。
02.州际信息披露政策差异
美国各州房产销售过程中的信息披露要求各异，甚至在同一州内不同城市也有所不同。部分地区可能不要求卖方披露非自然死亡事件，如谋杀或自杀，而其他地区则可能有详细的披露要求。例如，新墨西哥州不强制披露任何超自然事件，而加州则要求卖方披露过去三年内的死亡事件。建议咨询当地的房地产律师或经纪人以获取准确信息。
03.美国人对凶宅的态度
调查显示，约40%的美国人对凶宅持开放态度，认为价格低廉，易于负担。另有35%的受访者表示，若凶宅位于优质社区，会考虑入住。此外，29%的人表示，若凶宅提供更多生活空间，如额外卧室，可能会考虑购买。
04.美国买房如何查询凶宅
1. 准确信息搜索与调查
交易前全面研究房产历史至关重要。发现地址与过去的非正常死亡事件有关联，或房产建于古老墓地之上，均为购买决策的关键因素。网站如DiedInHouse.com提供特殊死亡记录查询服务，11.99美元即可获取一份报告，揭示过去是否有人在此地址死亡、身份、死亡时间及原因等信息。Housecreep.com亦可查询房产是否涉及凶案。
2. 与邻居交流
卖家可能对房内超自然现象避而不谈。与附近长期居住的邻居交流，可获取更真实的信息，了解该地区可能存在的灵异事件。
3. 分析交易记录
频繁的房产买卖记录可能隐藏线索，如为何一处外观良好的房产常易主？此时，向卖家或其代理人直接询问可疑交易背后的原因是一个好选择。
4. 房价异常低廉
若发现房价低得离谱，需进一步调查原因，是否因房产有“污点”。
5. 购买到凶宅如何处理
凶宅定义因人而异，取决于个人价值观、性格和承受力。若不幸购买到凶宅，且卖方故意隐瞒相关信息，买家可寻求法律途径维护自身权益。
