许多美国购房者希望避开所谓的“凶宅”，即曾发生过命案或不幸事故的住所。这类房产价格或许低于市场平均水平，但知晓历史之后，多数潜在买家会望而却步。那么，在美国购房时，如何避免此类房产？以下为几个实用的建议，助你在房产交易中做出明智的选择。
01.何谓凶宅
通常所说的“凶宅”包括发生过谋杀、自杀或其他非自然死亡的住宅。尽管法律并未明确规定，但人们普遍认为这类房产带有不幸的“瑕疵”，忌讳购买。
02.州际信息披露政策差异
美国各州房产销售过程中的信息披露要求各异，甚至在同一州内不同城市也有所不同。部分地区可能不要求卖方披露非自然死亡事件，如谋杀或自杀，而其他地区则可能有详细的披露要求。例如，新墨西哥州不强制披露任何超自然事件，而加州则要求卖方披露过去三年内的死亡事件。建议咨询当地的房地产律师或经纪人以获取准确信息。
03.美国人对凶宅的态度
调查显示，约40%的美国人对凶宅持开放态度，认为价格低廉，易于负担。另有35%的受访者表示，若凶宅位于优质社区，会考虑入住。此外，29%的人表示，若凶宅提供更多生活空间，如额外卧室，可能会考虑购买。
04.美国买房如何查询凶宅
1. 准确信息搜索与调查
交易前全面研究房产历史至关重要。发现地址与过去的非正常死亡事件有关联，或房产建于古老墓地之上，均为购买决策的关键因素。网站如DiedInHouse.com提供特殊死亡记录查询服务，11.99美元即可获取一份报告，揭示过去是否有人在此地址死亡、身份、死亡时间及原因等信息。Housecreep.com亦可查询房产是否涉及凶案。
2. 与邻居交流
卖家可能对房内超自然现象避而不谈。与附近长期居住的邻居交流，可获取更真实的信息，了解该地区可能存在的灵异事件。
3. 分析交易记录
频繁的房产买卖记录可能隐藏线索，如为何一处外观良好的房产常易主？此时，向卖家或其代理人直接询问可疑交易背后的原因是一个好选择。
4. 房价异常低廉
若发现房价低得离谱，需进一步调查原因，是否因房产有“污点”。
5. 购买到凶宅如何处理
凶宅定义因人而异，取决于个人价值观、性格和承受力。若不幸购买到凶宅，且卖方故意隐瞒相关信息，买家可寻求法律途径维护自身权益。
根据一项最新报告，美国佛罗里达州部分地区的房地产库存量急速增加，而且卖家开始大幅降价，这一变化显示了该地区房市的变化趋势。
根据“莱坊”（Redfin）房地产公司25日发布的报告，在佛州西岸，待售房屋数量和卖家削减房价的速度双双在飙升。“莱坊”发现，在佛州西部毗邻墨西哥湾的海岸线，开普科勒尔和北港的库存量已经在今年3月同比增加了约50％，超过美国其他任何城市。
在北港─萨拉索塔可以看到待售房屋增长了48％，而在高档的西棕榈滩，则仅增加了20％。由于美国东北冬季寒冷，许多富人冬天选择南下避冬的落脚处会选在西棕榈滩。
“莱坊”发现，在卖家最有可能降价的10个城市中，就有5个在佛罗里达州，包括北港─萨拉索塔，当地这是全美拥有最高比例降价房源的城市，达到48％，另外还有坦帕、开普科勒尔、奥兰多和杰克逊维尔。
“莱坊”的销售经理奥西埃洛在报告中指出，“近几年北港大都会区曾经是美国最具竞争力的房地产市场之一，因为对远程工作者来说价格实惠，而且房屋持续供应短缺，然而，这些情况现在都已经不成立了。”他还说，萨拉索塔过去几十年来都是被高估的状态，如今问题终于浮出水面。
奥西埃洛表示，许多想买房的人已经无法负担佛州的房价，转而选择北卡罗来纳州或田纳西州，以获得更高的性价比，“外地买家不再认为佛州是一个能够提供惊人CP值的地方。”
其中一个原因是保险危机，“莱坊”表示，这项危机已经对房市产生影响，许多买家意识到，他们已无法像之前的屋主那样享受到平价的家居保险费。奥西埃洛指出，他自己的家庭保险现在每年要支付1.4万美元，比两年前约8000美元的保险费增加了许多，“对于预算较少的人来说，高昂的保险费可能是购买海滨房屋时一个很大的阻碍。”
